Calcul de la plus value fiscale pour la revente d'une RéSIDENCE secondaire en do

Bonjour,

Avec mon épouse, (nous sommes propriétaire de notre résidence actuelle) et propriétaire depuis 31/07/1999 d'une résidence secondaire en métropole suite à une donation d'une personne qui en a gardé l'usufruit (Résidence évaluée à l'époque à 83 847 € dont 75 462 € en nue propriété). Nous n'avons payé que des frais très minimes d'acte (150,00 €).

En accord avec l'usufruitière cette maison devrait être vendue fin avril 2011 pour la somme de 145 000,00 € (dont 116 000,00 € qui nous reviennent le reste allant à l'usufruitière).

Merci de m'expliquer comment nous devons évaluer (mode de calcul) la plus-value que nous allons verser