Location : charges & declaration d'impôt 2044
celdumez
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai acheté un appartement que j'ai mis en location en mars 2010.
C'est donc la 1ere fois que je dois remplir une 2044 et je suis un peu perdue.
Je touche de la part de ma locataire 660E par mois + 60E de provisions de charges.
Soit depuis mars 2010 : revenu foncier 7200E
Je me suis renseignée sur le web et si j'ai bien compris voici ce que je peux deduire de ce revenu foncier brut :
* Charges generales sur 2010 j'ai payé 760,22E ==> Question: dois-je faire un prorata de 10/12 puisque mon appart a été loué que 10 mois?
* Charges d'entretien / reparation : 2236,79E (refection des facades) + 206,61 (mise au norme ascenceur)
* Charges d'amélioration : 204,08E (changement des radiateurs)
* Taxe foncière : 565E (je n'ai pas compté la taxe ordures)
* Frais de gestion : 20E
Total charges : 3992,7E
+ Interets d'emprunt : 4241,83E
Ce qui me crée donc un déficit foncier de 1034,53E
Est ce correct?
J'ai lu qu'on ne pouvait pas créer de deficit foncier à cause des interets d'emprunts mais je ne comprends pas trop pourquoi...
Merci d'avance de votre aide et de vos commentaires.
Celine
J'ai acheté un appartement que j'ai mis en location en mars 2010.
C'est donc la 1ere fois que je dois remplir une 2044 et je suis un peu perdue.
Je touche de la part de ma locataire 660E par mois + 60E de provisions de charges.
Soit depuis mars 2010 : revenu foncier 7200E
Je me suis renseignée sur le web et si j'ai bien compris voici ce que je peux deduire de ce revenu foncier brut :
* Charges generales sur 2010 j'ai payé 760,22E ==> Question: dois-je faire un prorata de 10/12 puisque mon appart a été loué que 10 mois?
* Charges d'entretien / reparation : 2236,79E (refection des facades) + 206,61 (mise au norme ascenceur)
* Charges d'amélioration : 204,08E (changement des radiateurs)
* Taxe foncière : 565E (je n'ai pas compté la taxe ordures)
* Frais de gestion : 20E
Total charges : 3992,7E
+ Interets d'emprunt : 4241,83E
Ce qui me crée donc un déficit foncier de 1034,53E
Est ce correct?
J'ai lu qu'on ne pouvait pas créer de deficit foncier à cause des interets d'emprunts mais je ne comprends pas trop pourquoi...
Merci d'avance de votre aide et de vos commentaires.
Celine
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C'est un peu etrange tout de meme : le revenu foncier est sans les charges mais mon locataire me paie ces charges et je peux encore deduire les charges de ce revenu. C'est comme si je les encaissais 2 fois???
L'année prochaine vous ferez la régularisation des charges 2010 avec la part du locataire (vous aurez a ce moment là les chiffres définitifs du syndic)
Sur l'imprimé 2044 voir la ligne 230 et 231 "régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2009" vous ne pouvez pas la remplir puisque ce n'était pas loué en 2009;
Vous la remplirez en 2012.
je dois finir de remplir ma déclaration d'impôts demain mercredi et j'ai un gros souci pour remplir la case 231 de la 2044 Spéciale.
J'ai contacté les impôts mais pas plus d'explication que l'aide du formulaire.
Appartement loué à partir de 2009;
En 2010, déclaration revenu 2009 :
case 230 : 399€ (appel de charges 2009)
case 231 : 0€ (pas de regul de 2008 / 1ere année de location)
En 2011, déclaration revenu 2010 :
case 230 : 848€ (appel de charges 2010)
case 231 : ?????????? (comment remplir cette case ?)
J'ai reçu le décompte de mon syndic pour la période juillet 2009 / juin 2010, soit 6 mois en 2009 et 6 mois en 2010.
Il n'est pas indiqué les charges déductibles, non déductibles.
Il y a seulement :
charges totales : 943,83 € dont 774,73 de charges locataire, soit charges propriétaire 169,10€
Pour l'année 2009, c'est donc la moitié du décompte 2009/2010 :
charges totales 2009 : 472,92 € dont 387,37 de charges locataire, soit charges propriétaire 84,55€
Que dois-je remplir dans la case 231 ?
Merci par avance pour votre aide précieuse.
Cordialement
Et l'année prochaine, je mettrais également 194€ + l'autre calcul du décompte 2010/2011.
C'est bien çà ?
Merci encore.