Loi Scellier : logement ancien réhabilité

Bonjour,
Je souhaite investir en 2011 dans le cadre de la loi Scellier avec la possibilité d'une réduction d'impôt de 22% en logement BBC et même 32% en Scellier social.
J'ai lu que c'était possible pour un logement ancien réhabilité.
Mais je pense que ce logement ancien à réhabiliter doit présenter certains critères et défauts. Quels sont-ils ?
Et sur quoi doit porter la réhabilitation ? Peut-on augmenter la surface habitable dans ce cadre ? (surélever d'un étage, par exemple ou ajouter une extension neuve).
Où trouver des textes officiels sur ce sujet ?
Merci beaucoup si vous pouvez m'aider pour ces questions.