Emprunt immobilier et (non)-assurance

fdjay Messages postés 1 Date d'inscription mardi 19 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 19 avril 2011 - Modifié par fdjay le 19/04/2011 à 23:17
 cousin - 20 avril 2011 à 17:19
Bonjour,

Voici ma situation:

Je souhaiterais souscrire un emprunt immobilier en vue d'un investissement locatif - Pouvant obtenir un taux avantageux, tres inferieur au rendement que je peux par ailleurs obtenir sur un placement type assurance vie, j'ai tout interet a emprunter un maximum avec le moins d'apport personnel possible, laissant ainsi mes liquidites (> au montant du pret) sur un support a rendement > au cout du credit.

Voici ma question:

La loi n'interdit pas la souscription d'un pret immobilier sans assurances (deces, PTIA, incapacite, etc) ... meme si, dans les faits, la grande majorite des banques exige la souscription d'une assurance comme condition a toute offre.

Sachant que mes liquidites me permettraient de couvrir le cout total de l'emprunt a aujourd'hui, connaissez-vous neanmoins des banques qui accepteraient de me faire une offre immobiliere, avec comme seule garantie/couverture - et en lieu et place de l'assurance - le nantissement partiel ou total de mes liquidites placees sur un contrat assurance vie ou quelque autre support?

Par avance, merci

fdjay

ps: desole pour les (non)accents - clavier qwerty.

2 réponses

Votre dossier peut être accepté dans toutes les banques sous cette forme. Toutefois, je vous conseille tout de même de souscrire une assurance décès (chez l'assureur de votre choix) afin de ne pas minimiser votre succession. Autre chose, prenez un support euros pour votre assurance vie afin de ne pas risquer d'avoir un capital moindre que l'encours du prêt.
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bonjour,

je vous conseillerai également de souscrire à une assurance de prêt, pour un investissement locatif, la garantie décès/ptia suffit amplement, ne prenez pas de garantie invalidité puisque votre inactivité ne modifiera pas les revenus de votre bien locatif.

Vous le savez déjà, vous pouvez choisir votre assurance, la délégation d'assurance pour un investissement locatif est très avantageuse car les garanties sont simples et la banque ne pourra pas refuser un contrat qui propose des garanties équivalente à son offre. je vous conseil de comparer les tarifs sur les outils de comparaisons disponible sur le net, comme assurance-de-pret-pas-cher par exemple ou encore assurland
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