Location modique contre travaux.

Bonjour,
On nous propose d'habiter une maison contre un loyer modique, en échange, il est convenu que nous effectuions des travaux de rafraichissement, la réfection d'une cuisine et la révision de l'électricité et de la plomberie. Pour que tout se passe au mieux, doit on effectuer par écrits une sorte de contrat moral imparti à chacun? quel valeur a t-il? doit on passer devant un notaire? si la maison est mise en vente, on nous propose d'être prioritaires et de considérer les loyers versés dans le prix de vente, tout ça est dit a l'oral, comment donner une valeur aux yeux de la loi à ces propositions?
Merci de ce que vous pourrez nous apporter comme réponse.