vente maison avec une exclusivite

Question

Bonjour, 

Que puis je faire ? ma maison était à vendre en exclusivité dans une agence X depuis 4 mois, une autre agence Y est venue me démarcher et a vendu ma maison en 5 jours. Cependant, les excluvités ne sont pas de 3 mois, (comme l'agent X me l'a dit) mais pouvant aller jusque 12 mois. Résultat, l'agence Y n'avait pas de droit à vendre ma maison car il y avait cette exclusivité, l'agent Y le savait et ne m'a pas tenue informé. En tant normale, je devrais payer la commission d'agence pour Y mais aussi pour X !!!! Gentil , l'agence X veut trouver un accord avec Y, qui lui ne veut rien savoir !!! De plus l'agence X m'a trouvé un acquéreur avec 5000 E de plus. Il parait que je peux saisir le conseil, pour DEFAUT DE CONSEIL auprès de l'agence Y (de mauvaise fois car il nie ), quels recours j'ai ? Quelles sont les démarches ? est ce que je peux avoir un autre arrangement ? y a t'il un site spécialisé ??? merci de me répondre rapidement car j'ai signé le compromis de vente avec Y le 7 avril.

sophiag · Answer

Bonsoir 
Vous etes donc obliger de payer les deux agences puisque celle qui a l'exclusivité est en droit de vous poursuivre 
Sinon, évitez le " rapidement ", nous sommes bénévoles ici et nous répondons quand nous le pouvons et quand nous savons !

feloxe · Answer

Si vous êtes en mesure d'apporter la preuve que l'agence y savait que vous aviez signé une exclusivité avec l'agence x vous pouvez avoir gain de cause sinon vous serez obligé de payer

dory · Answer

merci beaucoup, oui j'ai des preuves, du genre, c'est l'agent Y, avec sa propre écriture qui m'a fait la lettre de dénonciation de l'exclusivité pour X  donc il savait merci encore

dory · Answer

merci beaucoup, désolée pour le "rapidement" mais je suis dans le delai de rétractation donc je n'ai pas envie de me faire avoir par de mauvaises fois (mr Y),

kasom · Answer

mais je suis dans le delai de rétractation 

euh pas clairs vos propos : vous avez signé un mandat de vente ou un compromis de vente avec l'agence Y ? car si c'est un compromis, pas de délai de rétractation

ou alors, la seule manière d'annuler le compromis serait effectivement d'annuler le mandat, une agence n'ayant pas le droit de commercialiser un bien durant la période de rétractation, elle doit attendre les 7 jours avant visites et pub

quiqua · Answer

le contrat de vente exclusif engage le vendeur mais aussi et surtout l'agence dans un service particulier.
Tenue de permanences régiulières dans le bien en vente
Présentation d'acheteurs potentiels dans un delais restrictif (15 jours je crois)
Le problème est que ces obligation régies par les règles de l'immobilier ne sont pas connues par les particuliers et aussi difficiles à matérialiser ou a trouver dans ces codes divers.
Ceci m'avais été discrètement commuiniqué par une agence honnète lors d'une signature de contrat exclusif "un peu forcée" et m'avait permis de dénonçer ce mandat.

dory · Answer

L'agence X avait trouvé un arrangement mais Y ne voulait rien savoir !!!

résultat : l'agence Y qui a fait ma vente gagne !!!!!!!!!!!!!!!!!!
l'agence X m'a fait un geste concernant la commission de vente (merci)
en fait : nous sommes tous les 3 à avoir fait une erreur

L'agence X a omis de me préciser que ce n'était pas 3 mois en exclusivité (mais reconduit par tacite reconduction pendant 1 an)
L'agence Y qui savait qu'il y avait une exclusivité et qui n'avait en aucun droit à me faire signer le compromis de vente
Et moi...qui n'a pas lu les petites lignes au verso du doc ( comme quoi il y avait une exclusivité pendant maxi 1 an.)

Malgré ma bonne foi à ne pas savoir et à avoir fait confiance en X (qui ne m'avait pas informé de la tacite reconduction), Y qui a voulu "prendre la vente" de X, je me retrouvait entre les 2, et juridiquement cela aurait durée dans le temps au niveau du tribunal et tout X, Y et moi même aurait dû indemniser l'un et l'autre.

comme quoi des fois, à être de bonne foi, on se retrouve le bec dans l'eau, et on abuse de notre naïveté !! merci à l'agence X à s'être engager de ne rien me réclamer au niveau de la commission. 
Quant à Y......être menteur et de mauvaise foi lui va bien !!!!! (agence à 3 lettres)

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : et bien si vous n'avez signé aucun compromis, renvoyez les dos à dos et dites leur que vous ne signerez avec personne dans ces conditions, et qu'il est hors de question que vous donniez deux commissions.

Soient chaque agence vous fait un écrit comme quoi elle partage avec sa concurrente, soit vous ne vendez plus.

Peut être qu'au pied du mur, il deviendront plus rasonnables.

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