Hausse de loyer commercial à la résiliation

Bonjour,
Nous avons un bail commercial, signé le 1er novembre 2005, conclu pour 9 ans. Il peut être résilié par périodes de 3 ans, avec un préavis de 6 mois. Nous souhaitons résilier notre bail au 1er novembre 2011, nous n'avons pas encore envoyé le courrier, mais sommes dans les temps, et nous en avons déjà fait part au propriétaire par téléphone. Du coup, il nous envoie une lettre où il nous demande rétroactivement le montant des actualisations suivant l'indice du coût à la construction depuis le 1er novembre 2005. Le loyer était en 2005 de 1.740 euros par mois. Il nous dit qu'avec l'augmentation au 1er novembre 2008, le loyer aurait dû être augmenté de 259 euros par mois (ce qui fait, je crois, plus de 14 %!). Il nous demande donc 259 euros X 29 mois = 7.511 euros.
1/ A-t-il le droit d'augmenter le loyer rétroactivement ?
2/ Devons-nous payer en une fois ?
3/ Si nous pouvons échelonner, sur combien de mois pouvons nous échelonner ?
Merci de votre réponse