Acquisition d'un bien vacant et sans maître

Bonjour,
Je m'efforce depuis 2 ans d'obtenir un bien en face de chez moi afin de le transformer en garage. Il s'agit d'une maison en ruine sur une surface au sol de 100m2 environ. Ce bien est inhabité depuis 1965, date à laquelle la propriétaire est décédée (il y a 46 ans). Il n'y a à ma connaissance pas d'héritiers directs et la succession n'a pas été établie. A quelques dizaines de mètres, il existe une parcelle de terrain de 100m2 environ, du même propriétaire et qui intéresse mon voisin. La mairie s'est prononcée négativement au conseil municipal pour appréhender ces biens en vue de les revendre.
Quelles sont les solutions pour mon voisin et pour moi-même?

Merci de votre aide.