Vendeur dénonce mandat agence +bon de visite

Bonjour,
Mon ami et moi avons visité une maison par le biais d'une agence et bien sur signé un bon de visite. Nous avons fait une offre (envoyée par e-mail à l'agent) qui a été refusée par le vendeur.
Entre temps, nous apprenons que le vendeur a laissé tomber l'agence (contrat non exclusif) pour cause de différends et que le bien est en vente chez un notaire.
Que risquons-nous si nous faisons la transaction par ce notaire et que risque le vendeur ?
Le vendeur devra t-il payer des dédommagements à l'agence ou devrons-nous en tant qu'acquéreurs payer les frais d'agence à celle-ci ?
NB : notre bon de visite est illisible (double), ce qui est écrit par l'agent, soit nos noms et adresse.
Merci pour vos réponses, je sais il y a beaucoup de messages du type à quelques choses près.