Résiliation de bail suite à la fin d'un CDD

Bonjour,

J'ai trouvé un travail en CDI dans une autre ville et j'ai pris donc un studio meublé fin septembre 2010 sur le lieu de travail. Pendant la période d'essai, j'ai été licencié par l'employeur, mais j'ai trouvé un autre CDD de remplacement. Du coup, j'ai continué à louer le studio.

Un jour, j'ai reçu un coup de téléphone de mon employeur (avec qui j'ai contracté le CDD). Il a dit que la personne que j'avais remplacée est rentrée de l'arrêt maladie, et qu'il n'avait plus besoin de moi (vu que le CDD a pris fin). Suite à la "perte d'emploi", j'ai prévenu le propriétaire de la résiliation de bail en lui remettant en mains propres une lettre de préavis d'un mois. Il m'a dit que la fin de CDD ne rentre pas dans le cadre de la perte d'emploi. D'après lui, je n'ai pas droit à un mois de préavis mais à trois mois. Je suis donc redevable des trois mois de location. Est-ce que le propriétaire a raison ou je suis dans mes droits?

Depuis mon emménagement, il y a environ 4 mois, il refusait toujours de faire état des lieux sous prétexte qu'il a eu des fêtes familiales en weekend ou qu'il n'avait pas le temps. Je quitterai le logement au plus tard fin février 2011 conformément à un mois de préavis. S'il continue à refuser d'établir l'état des lieux entrant / sortant, je crains qu'il se trouve une excuse disant qu'il y a des usures anormales pour retenir la caution. Que dois-je faire pour récupérer ma caution?

Je vous remercie d'avance de me répondre. Bon weekend !