Appartement en vente paiement des charges

Bonjour,
Un propriétaire ne paie plus ses charges depuis un an arguant le fait qu'il a mis en vente son appt. Le syndic ne bouge pas et nous dit en tant que conseil syndical que cela ne sert à rien de l'attaquer en justice arguant de la même raison qu'il vend et donc gagnera des délais supplémentaires. Or dans la résidence 6 appartements sont à vendre, si on s'en tient aux arguments du syndic, les 6 copropriétaires qui eux aussi vendent en le sachant pourraient s'arrêter de payer leurs charges sous le même prétexte fallacieux et donc la copropriété pourrait être en faillite et les travaux prévus annulés. Puisque à priori ils ne risquent rien c'est l'impunité totale !!!!!!! Est ce une attitude normale de la part du syndic ? N 'est elle pas là et payée pour défendre la copropriété et les intérêts des copropriétaires ? A t elle raison , ne peut on pas les mener au tribunal puisque les lettres de relance en recommandé n'ont pas donné grands résultats. Que peut on faire ??? La situation devenant délicate car c'est la porte ouverte à tous les autres propriétaires-vendeurs .pourriez vous nous conseiller très très rapidement ? Merci à l'avance