Fermage et vente

Bonjour,
Suite au décès de ma Belle Mère, il y a deux ans, les frères et soeur (4), ont hérité d'une maisonde campagne et d'un terrain attenant de 2 hectares. Un géomètre a délimité la maison du terrain et la maison est actuellement vendue. Il reste ce terrain que les frères et soeur veulent acquérir, (il est actuellement en fermage) pour le vendre en 4 parts égales en vue de viabiliser (cet endroit va être constructible). Ne connaissant pas les textes légaux, sommes nous en droit de "reprendre" cette terre ? Il n'y a pas de bail mais un versement de fermage en chèque. Notre fermier nous a parler d'une énorme somme à lui verser pour "reprendre" notre terre ? Y a t-il un prix de référence, ou un calcul a faire ? Nous ne voulons lèser personne mais nous ne voulons pas non plus nous faire "avoir".
Doit-on poser ces questiona à un notaire ou avocat ou à la MSA ?
Quelqu'un peut-il nous aider ?
Merci beaucoup pour votre aide et vos réponses.