Superficie mentionée sur l'acte de vente ?

Il n'est pas certain de pouvoir demander la nullité de la promesse en cas d'erreur sur la surface, on peut éventuellement demander cette nullité sur un défaut de la définition de la chose vendue.
Lorsque l'acte authentique est signé il reste toujours l'action en diminution du prix.

non la véranda ne fait pas partie de la superficie habitable loi carrez

La véranda rentre bien a priori dans les surfaces "loi Carrez"....et la mention importe, à mon sens, relativement peu car cela ne change pas votre droit de remesurer le bien.

La superficie "habitable" définie par la loi Boutin ne recouvre pas la même chose que la superficie Loi Carrez.

La superficie habitable définie par la loi Boutin ne s'applique que dans les baux. Il est donc assez inepte de l'avoir mentionné dans un acte de vente.

Dans la superficie habitable, il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, tous les sous-sols (y compris les caves), remises (y compris les garages), terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas (et volumes vitrés), locaux communs et autres dépendances des logements.



La surperficie loi carrez est définie à l'art 4-1 du décret du 17 mars 1967 :
Il s'agit de la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Il n'existe pas de solution jurisprudentielle, mais la doctrine reconnait que les balcons, terrasses ou loggias matériellement fermés constituent des locaux clos et couverts et doivent être pris en compte.

La solution est plus ambiguë si la vérandas porte sur des parties communes à jouissance privative.
Dans ce cas, il n'est pas sûr que le mesurage de la superficie loi carrez doivent inclure ces surfaces.

Voici ce que dit l'art 4-1 du décret du 23.05.1997 de la loi 96-1107 du 18.12.1996

la superficie privative d'un lot est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, sans tenir compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre

En conséquence, la superficie d'une véranda ou d'une loggia est intégrée dans la superficie privative si elle répond aux quatre conditions cumulatives suivantes :
ces locaux doivent être clos, couverts, d'une hauteur égale ou supérieure à 1,80 mètre et compris dans la partie privative du lot

Mais, cette loi est source d'interprétations diverses par les professionnels chargés de mesurer. Elle va bientôt être reprécisée par le législateur