Demande d'info bail verbal

Bonjour,

Très rapidement,

Suite à l'héritage d'une pature de 40 Ares, il y a 8 ans.
Je perçois un loyer annuel de 50 € environ car un bail verbal a été conclu à l'origine entre mon grand-père et le locataire.
A ce jour, le locataire cède son exploitation à son fils.
D'ou mes questions :
Puis je résilier ce bail verbal du au fait que le locataire change.
Puis je transformer ce bail verbal en bail écrit.
Puis je récupérer cette pature si le terrain est constructible.
Par avance, merci.
Salutations.