Bail Meublé/ Taxe d'habitation/ Assurance

Singafrog - 17 oct. 2010 à 10:21
angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017 - 17 oct. 2010 à 11:26
Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un appartement à Paris loué en meublé sur une période de 6 mois soit jusqu'au 31 décembre.
Le locataire actuel nous a d'ores et déjà informé qu'il souhaitait pouvoir prolonger le bail pour une nouvelle durée de 6 mois.
Quelques questions :

- Quelles sont les démarches à effectuer sachant qu'une agence nous avait fourni un exemplaire de bail à signer mais que nous souhaitons à présent traiter en direct (propriétaire/ locataire) ?

- Habitant à l'étranger et étant de passage à Paris fin octobre, est-il possible de d'ores et déjà signer le "nouveau" bail" fin octobre ? Disposeriez-vous d'un exemplaire de bail ?
- Si le 1ier bail court jusqu'au 31/12 et que le 2ième démarre au 02/01, qui règle la taxe d'habitation ?

- Le locataire peut-il ainsi assurer l'appartement durant cette période de transition ou est-il possible en tant que propriétaire d'assurer ainsi l'appartement pour seulement 24h (avec les biens du locataire à l'intérieur...) ?

- Le locataire est-il bien en charge du ramonage et de l'entretien de la chaudière ?


Merci d'avance pour votre aide.

1 réponse

angelsam Messages postés 3823 Date d'inscription lundi 27 juillet 2009 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2017 1 605
17 oct. 2010 à 11:26
1 Si vous avez un mandat de gestion il vous faut le résilier. Les clauses de résiliation sont inscrite dans votre contrat. Sinon c'est vous qui gerez.

2 Vous pouvez tout a fait faire un bail maintenant qui prendra effet a la suite du permier.
Si personne ne se déclare le 1er c'est vous qui serait assujetti a la taxe d'habitation. Mais le fisc risque de trouver ça trés louche, occupé le 31 décembre et le 2 janvier mais pas le 1er .
Il vaut mieux faire un bail a partir du 1er janvier et ça permet aussi de rêgler l'hstoire de l'assurance.

3 Une assurance pour 24h je ne pense pas que ça existe.

Le locataire doit faire effectuer l'entretien courant de la chaudière 1 fois par an avec l'entreprise de son choix (Décret n°87-713 du 26 août 1987)
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