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angelsam
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14 oct. 2010 à 21:08
14 oct. 2010 à 21:08
Le DPE n'a qu'une valeur informative; il n'engage aucune responsabilité.
De plus pour un même logement le DPE est différent en fonction de l'entreprise qui le fait.
De plus pour un même logement le DPE est différent en fonction de l'entreprise qui le fait.
Utilisateur anonyme
14 oct. 2010 à 21:55
14 oct. 2010 à 21:55
bonsoir, Et je parierais que l'ancien propriétaire travaillait à E.D.F. D'où la chaudière électrique...
J'ai comme l'impression que votre maison a nettement plus de 20 ans elle serait plus près de 40 ans.
Les combles semblent être isolées mais pas les murs d'après les renseignements que vous donnez.
Je suppose que le vendeur n'avait pas fait construire lui-même la maison; Il a dû l'acheter avec une chaudière à mazout, il devrait travailler à E.D.F. et en payant le courant près de 10 fois moins cher, il a fait placer une chaudière électrique.
Soit le DPE a été influencé pas SES factures E.D.F. soit l'agence avait une entreprise un peu complaisante qu'elle faisait travailler à condition que les DPE soient un peu "améliorés", il paraît que ça arrive.
Déjà en mettant une toute bête chaudière au mazout, ou au gaz, vous réduiriez facilement d'un tiers et peut -être plus la dépense.
Essayez d'aller voir une association de consommateurs telle que le CLCV et dites leur que vous savez que le DPE ne donne qu'une estimation non garantie, mais que vu la différence avec la réalité vous avez de sérieux doutes et que vous pensez que vous avez carrément eu un FAUX DPE, destiné à tromper l'acheteur, car la différence est vraiment énorme soit 3,15 fois plus que ce qui est indiqué. Vous verrez ce qu'ils vous disent.
Il faudrait voir exactement s'il y a une isolation dans les murs en démontant une prise par exemple, ou même en faisant un petit trou (pas n'importe où) attention aux canalisations..
Au moins vous en aurez le coeur net.
Il est certain que s'il n'y a pas d'isolant dans les murs, c'est carrément un faux diagnostic...
J'ai comme l'impression que votre maison a nettement plus de 20 ans elle serait plus près de 40 ans.
Les combles semblent être isolées mais pas les murs d'après les renseignements que vous donnez.
Je suppose que le vendeur n'avait pas fait construire lui-même la maison; Il a dû l'acheter avec une chaudière à mazout, il devrait travailler à E.D.F. et en payant le courant près de 10 fois moins cher, il a fait placer une chaudière électrique.
Soit le DPE a été influencé pas SES factures E.D.F. soit l'agence avait une entreprise un peu complaisante qu'elle faisait travailler à condition que les DPE soient un peu "améliorés", il paraît que ça arrive.
Déjà en mettant une toute bête chaudière au mazout, ou au gaz, vous réduiriez facilement d'un tiers et peut -être plus la dépense.
Essayez d'aller voir une association de consommateurs telle que le CLCV et dites leur que vous savez que le DPE ne donne qu'une estimation non garantie, mais que vu la différence avec la réalité vous avez de sérieux doutes et que vous pensez que vous avez carrément eu un FAUX DPE, destiné à tromper l'acheteur, car la différence est vraiment énorme soit 3,15 fois plus que ce qui est indiqué. Vous verrez ce qu'ils vous disent.
Il faudrait voir exactement s'il y a une isolation dans les murs en démontant une prise par exemple, ou même en faisant un petit trou (pas n'importe où) attention aux canalisations..
Au moins vous en aurez le coeur net.
Il est certain que s'il n'y a pas d'isolant dans les murs, c'est carrément un faux diagnostic...
Utilisateur anonyme
14 oct. 2010 à 21:16
14 oct. 2010 à 21:16
bonjour : oui, un DPE n'est pas fiable, mais dans de telles proportions, ça fait beaucoup.
Il faut donc essayer de comprendre.
Quelle est l'année de construction de la maison ???? déjà ça donne une idée.
Quel type de chauffage avait cette maison ?? central fioul ??? central au gaz ??? radiateurs électriques ordinaires dits grille pain ???
Surface habitable de la maison???
Isolation combles ???? Laine de verre ??? polystyrène ??? épaisseur ???
Murs ??? quelle épaisseur d'isolant ???
sol ?? est-il isolé ???
Avez-vous acheté par agence ??? directement à un particulier ??
Il faut donc essayer de comprendre.
Quelle est l'année de construction de la maison ???? déjà ça donne une idée.
Quel type de chauffage avait cette maison ?? central fioul ??? central au gaz ??? radiateurs électriques ordinaires dits grille pain ???
Surface habitable de la maison???
Isolation combles ???? Laine de verre ??? polystyrène ??? épaisseur ???
Murs ??? quelle épaisseur d'isolant ???
sol ?? est-il isolé ???
Avez-vous acheté par agence ??? directement à un particulier ??
Bonsoir,
Merci de votre reponse rapide
Construction plus de 20 ans facile
Chaudiere électrique
250m carré
radiateur fonte
laine de verre
mur au sud en tuff
le reste en aglo
tommette au sol
agence
Nous nous étions basé sur le DPE car les vendeurs etaient incapable de nous fournir des factures EDF et pour cause ils sont agences EDF
Merci de votre reponse rapide
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bonsoir
vous ne parlez pas du double vitrage
pour savoir si les murs sont isolés au niveau d une ouverture (fenetre vous pouvez mesurer l epaisseur )
a+
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angelsam
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14 oct. 2010 à 22:16
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Chaudiere électrique
250m carré
Une telle surface en électrique c'est impensable !!!!!
Pour celui qui bosse chez edf ça passe (vu le prix qu'ils ont) mais pour les autres c'est absolument pas rentable.
Les DPE ne sont pas fiables mais ici c'est carrement tres suspect.
250m carré
Une telle surface en électrique c'est impensable !!!!!
Pour celui qui bosse chez edf ça passe (vu le prix qu'ils ont) mais pour les autres c'est absolument pas rentable.
Les DPE ne sont pas fiables mais ici c'est carrement tres suspect.
Utilisateur anonyme
14 oct. 2010 à 22:17
14 oct. 2010 à 22:17
bonjour : oui bien sûr, mais le double vitrage représente 7% on est loin de compte...
Avec l'épaisseur ce n'est pas très sûr, il vaut mieux voir exactement. Il y a des maison où il y a un parpaing, et une contre cloison en brique, avec très peu d'espace entre et aucun isolant entre.
Avec l'épaisseur ce n'est pas très sûr, il vaut mieux voir exactement. Il y a des maison où il y a un parpaing, et une contre cloison en brique, avec très peu d'espace entre et aucun isolant entre.
Merci
Vous avez tout compris
C'est un scandal je ne supporte plus les agents EDF en esperant que vous en été pas un.
J'ai l'intention de ne pas laisser ça là.
Je suis actuellement dans les devis pour une POMPE à chaleur le souci c'est le prix !
Vous avez tout compris
C'est un scandal je ne supporte plus les agents EDF en esperant que vous en été pas un.
J'ai l'intention de ne pas laisser ça là.
Je suis actuellement dans les devis pour une POMPE à chaleur le souci c'est le prix !
Pour le DPE ce n'est suspect c'est de l'arnaque
Il doit bien y avoir un moyen pour me faire remboursser la difference par le prestataire ?
Il doit bien y avoir un moyen pour me faire remboursser la difference par le prestataire ?
angelsam
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14 oct. 2010 à 22:50
14 oct. 2010 à 22:50
Le diagnostic immobilier DPE est réglementé par les décrets n°2006-1114 du 5 septembre 2006 et n°2006-1147 du 14 septembre 2006.
Je n'y ai pas vu de dispositions particulières en cas de fraude, il faudrait poser la question a un juriste spécialisé (peut etre via l'adil)
Je n'y ai pas vu de dispositions particulières en cas de fraude, il faudrait poser la question a un juriste spécialisé (peut etre via l'adil)
Utilisateur anonyme
14 oct. 2010 à 22:36
14 oct. 2010 à 22:36
bonjour : Vous auriez dû venir sur le forum avant d'acheter, on vous aurait dit qu'une chaudière électrique était un gouffre financier. Une chaudière électrique et un employé E.D.F., c'était gros comme un camion...
Je ne suis pas agent E.D.F, car mon père n'était pas lui-même agent E.D.F....et ils ne font que 32 heures par semaine depuis bien longtemps...
Je crois qu'il faudrait aussi songer à isoler, car je n'ai pas l'impression que cette maison soit vraiment isolée. Sinon vous ne ferez pas de miracle avec une pompe à chaleur, ce sera un peu moins cher, mais si les calories fuient de partout...
Il doit bien y avoir un moyen de connaitre son année de construction, cela donne une idée assez précise;
S'il y avait une chaudière à mazout, je parie qu'au prix actuel du mazout, le prix du chauffage serait presque divisé par deux.
Et un chauffage électrique, qui plus est une chaudière électrique "agrave" un bilan thermique, donc ce DPE semble très bizarre.
Je ne suis pas agent E.D.F, car mon père n'était pas lui-même agent E.D.F....et ils ne font que 32 heures par semaine depuis bien longtemps...
Je crois qu'il faudrait aussi songer à isoler, car je n'ai pas l'impression que cette maison soit vraiment isolée. Sinon vous ne ferez pas de miracle avec une pompe à chaleur, ce sera un peu moins cher, mais si les calories fuient de partout...
Il doit bien y avoir un moyen de connaitre son année de construction, cela donne une idée assez précise;
S'il y avait une chaudière à mazout, je parie qu'au prix actuel du mazout, le prix du chauffage serait presque divisé par deux.
Et un chauffage électrique, qui plus est une chaudière électrique "agrave" un bilan thermique, donc ce DPE semble très bizarre.
Bonjour Paulin,
Vous avez raison : une chaudière électrique est un épouvantable gouffre à consommation d'électricité, donc à fric, sauf effectivement pour les agents des Industries Electriques et Gazières, dont je fais partie.
La condition d'agent des IEG n'est pas transmise de façon héréditaire : aucun de mes ancêtres n'a travaillé dans cette branche. Et je ne travaille pas 32h : certains le font, mais au prix d'une réduction de leur salaire.
Ce DPE est délirant, s'il a tenu compte de cette chaudière. Même avec un chauffage électrique classique, la facture serait d'au moins 3000 €/an...
Vous avez raison : une chaudière électrique est un épouvantable gouffre à consommation d'électricité, donc à fric, sauf effectivement pour les agents des Industries Electriques et Gazières, dont je fais partie.
La condition d'agent des IEG n'est pas transmise de façon héréditaire : aucun de mes ancêtres n'a travaillé dans cette branche. Et je ne travaille pas 32h : certains le font, mais au prix d'une réduction de leur salaire.
Ce DPE est délirant, s'il a tenu compte de cette chaudière. Même avec un chauffage électrique classique, la facture serait d'au moins 3000 €/an...
feloxe
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15 oct. 2010 à 10:02
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Pourquoi ne pas tout simplement demander un autre dpe a une autre entreprise
oui, c'est une solution, mais on n'est pas complètement certain d'obtenir quelque chose.
Par contre voir une association de consommateur pour conseil (telle que par exemple le CLCV) et faire une description précise de l'isolation pour donner une idée déjà.
On peut aussi faire un DPE sur le net, même si cela n'a pas de valeur, cela donne une idée avant de passer à un autre vrai DPE.
Par contre voir une association de consommateur pour conseil (telle que par exemple le CLCV) et faire une description précise de l'isolation pour donner une idée déjà.
On peut aussi faire un DPE sur le net, même si cela n'a pas de valeur, cela donne une idée avant de passer à un autre vrai DPE.
Utilisateur anonyme
15 oct. 2010 à 05:19
15 oct. 2010 à 05:19
bonjour : ça ressemble fort à un DPE de complaisance.
Chez nous pour entrer à E.D.F., c'est presque aussi difficile que de gagner le gros lot au loto. Et il ne faut pas dire qu'on y entre "normalement", car ce n'est pas vrai
Je n'ai pas l'intention d'acheter quoi que ce soit, mais si ça devait être le cas, j'en aurais pas grand chose à faire de leur DPE, je regarderais moi-même comment est la maison.
Avant 74 75, aucune isolation, à partir de 75, 5 cm de LV dans les murs, dalle des combles un peu isolée par dessus, et/ou autre laine de verre (généralement agrafée sous le toit / peu efficace laisse passer les courants d'air.
La dalle du sol, si on était au dessus du garage, on isolait le plafond du garage. C'est malgré tout nettement mieux que rien.
On mettait du simple vitrage pour le chauffage gaz ou mazout, et du double vitrage d'époque (très mince lame d'air environ 5 mm) lorsqu'il y avait du chauffage électrique.
Les maisons de plain pied n'ont pas eu le sol d'isolé pendant longtemps, même avec des convecteurs électriques, donc inchauffables, sensation de froid permanente.
L'isolation s'est améliorée au fil des années, mais vers 2000, il y a eu de nets progrès, et à partir de 2005, encore mieux.
En bref, se souvenir que c'est TOUT sauf fiable un DPE, et ceci aussi bien pour un achat que pour une location.
Chez nous pour entrer à E.D.F., c'est presque aussi difficile que de gagner le gros lot au loto. Et il ne faut pas dire qu'on y entre "normalement", car ce n'est pas vrai
Je n'ai pas l'intention d'acheter quoi que ce soit, mais si ça devait être le cas, j'en aurais pas grand chose à faire de leur DPE, je regarderais moi-même comment est la maison.
Avant 74 75, aucune isolation, à partir de 75, 5 cm de LV dans les murs, dalle des combles un peu isolée par dessus, et/ou autre laine de verre (généralement agrafée sous le toit / peu efficace laisse passer les courants d'air.
La dalle du sol, si on était au dessus du garage, on isolait le plafond du garage. C'est malgré tout nettement mieux que rien.
On mettait du simple vitrage pour le chauffage gaz ou mazout, et du double vitrage d'époque (très mince lame d'air environ 5 mm) lorsqu'il y avait du chauffage électrique.
Les maisons de plain pied n'ont pas eu le sol d'isolé pendant longtemps, même avec des convecteurs électriques, donc inchauffables, sensation de froid permanente.
L'isolation s'est améliorée au fil des années, mais vers 2000, il y a eu de nets progrès, et à partir de 2005, encore mieux.
En bref, se souvenir que c'est TOUT sauf fiable un DPE, et ceci aussi bien pour un achat que pour une location.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
14 oct. 2010 à 21:37