Promesse de vente, un peu particulière !
Dreamforever22
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mardi 28 septembre 2010
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28 sept. 2010 à 23:49
cedric - 29 sept. 2010 à 09:49
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1 réponse
faut-il vraiment donner 10 % pour la promesse de vente
oui.
vous voulez acheter, ils veulent vendre. vous devez prouver que votre intention est réelle. le cheque sera encaissé par votre notaire, mais il ne sera pas versé aux vendeurs.
vous pouvez négocier de ne verser que 5% si vous vous engagez à verser les 5% supplémentaires de pénalité en cas d'annulation de la vente de votre fait.
Quels seront les frais de notaire pour un tel acte
je ne sais pas s'il y a des frais supplémentaires pour la partie location, mais la partie vente ce sont des frais de notaire "standards" (demandez une évaluation à votre notaire)
que risquons nous si nous ne trouvons pas le financement à temps
de perdre votre apport (les 10%)
notez que vous ne perdrez pas votre apport si vous n'obtenez pas le pret (le refus de pret est une condition suffisante pour récupérer son apport), mais il y a des conditions à remplir. il faut parfois justifier du dépot d'une demande dans au moins 2 banques, puis du refus dans les x jours suivant la date de signature de la promesse. soyez attentifs aux dates des conditions suspensives. vous pouvez très bien avoir un refus de banque mais que cela ne suffise pas à récupérer votre apport.
oui.
vous voulez acheter, ils veulent vendre. vous devez prouver que votre intention est réelle. le cheque sera encaissé par votre notaire, mais il ne sera pas versé aux vendeurs.
vous pouvez négocier de ne verser que 5% si vous vous engagez à verser les 5% supplémentaires de pénalité en cas d'annulation de la vente de votre fait.
Quels seront les frais de notaire pour un tel acte
je ne sais pas s'il y a des frais supplémentaires pour la partie location, mais la partie vente ce sont des frais de notaire "standards" (demandez une évaluation à votre notaire)
que risquons nous si nous ne trouvons pas le financement à temps
de perdre votre apport (les 10%)
notez que vous ne perdrez pas votre apport si vous n'obtenez pas le pret (le refus de pret est une condition suffisante pour récupérer son apport), mais il y a des conditions à remplir. il faut parfois justifier du dépot d'une demande dans au moins 2 banques, puis du refus dans les x jours suivant la date de signature de la promesse. soyez attentifs aux dates des conditions suspensives. vous pouvez très bien avoir un refus de banque mais que cela ne suffise pas à récupérer votre apport.
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