état des lieux et dépôt de garantie

Bonjour, J'ai loué un appartement il y a quelque mois avec ma petite amie. L'état des lieux à été fait sans rentrer dans l'appartement et il se trouve que des réparations devais être faites quelques temps après soit: pose d'une goulotte sur l'arrivée d'électricité (fils nus et voyant), remplacement d'une vitre sur une porte vitrée. Plusieurs problèmes ont étés détectés après mon arrivée soit: Pont thermique m'amenant de l'eau et de la condensation dans l'appartement, trou donnant dans l'extérieur, poignée de porte défectueuse, refoulement des égouts dans le jardin (odeurs insupportable), mauvais état de la plaque de gaz, problème électrique, inondation lors de fortes pluies et aucuns moyens de fermer l'appartement totalement (accès à l'étage). De plus, les clés ne m'ont étés données qu'un mois après l'emménagement. Notre départ est prévu dans 2 mois mais à ce jour, j'ai refusé de payer le dépôt de garantie de peur que ma propriétaire ne fasse ces réparations à notre charge alors que cet appartement était dans cet état à notre arrivée. Je souhaiterai donc savoir si je suis tenu de payer quand même le dépôt de garantie dans ces conditions et auquel cas, savoir si je peux faire une demande à un expert afin de contrôler la mise aux normes du logement. Merci de vos réponses actives car l'ambiance est insoutenables (insultes, provocations etc...).