Frais dus à une Ste immo. gestionnaire.

Bonjour,
J'ai mis en location par l'intermédiaire d'une Ste immo. un studio. Le locataire verse à la Sté immo. le loyer plus 10 € de charges (eau)
Ma question est : la sté immo. a-t-elle le droit de comptabiliser cette somme avec le montant du loyer pour appliquer ses frais de gestion ? ou bien doit-elle se limiter à appliquer ses frais sur le loyer pur ? (car les frais de 8 % prélevés sur le loyer simple ou le loyer plus charge ne fait pas tout à fait le même montant) Merci pour la réponse et si possible me communiquer la référence du texte qui le prévoit.

G.B.