Valeur usufruit au décès donateur

Bonjour,


Je posséde un appartement en nue propriété et ma mére est usufruitière de cet appartement (c'est sa résidence de vacances). C'est une donation que ma mére a faite pour etre certaine que ce soit moi qui récupére ce bien car j'étais le seul intéressé par cette région. Mes deux fréres quand à eux vont récupérer la résidence principale.

Valeur usufruit :
L'appartement m'a été donné en nue propriété avec 30% usufruit.
Si on considere que sa valeur est 100 000 et que la maison vaut 200 000, quelle est la valeur de mon bien au moment de la succession ? : 100 000 ou 100 000 - 30% = 70 000 ?

Je vous remercie pour votre réponse


Hugues