Résiliation mandat gérance

Bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement dont j'ai confié la gérance à une agence.
J'ai établi, en date du 29/06, deux mandats: un mandat de location et un mandat de gérance. Je souhaite louer mon bien à compter du 01/09.
A ce jour, l'agence n'a trouvé aucun locataire, j'ai donc décidé de louer directement l'appartement.
Le mandat de location est valable pour une durée de 3 mois, je peux donc le résilier librement à partir du 29/09, aucun problème.
Comment puis-je faire pour le mandat de gérance ? Il est valable pour un an, étant donné que je vais résilier le mandat de location, celui-ci devient-il caduc ? (j'en doute...)
Si je trouve un locataire à partir du mois d'octobre, suis-je tenu de l'orienter vers l'agence, et ce jusqu'à la fin du mandat de gérance ?
Enfin, concernant le mandat de gérance, j'ai reçu l'original de ce mandat par mail, l'ai signé et l'ai renvoyé par télécopie, et le mandat comporte la mention "fait et signé à toulon". Puis-je invoquer un vice de forme ?
merci