Indice de l'augmentation du loyer

Bonjour,
je voudrai connaitre les indices d'augmentation des loyers par an. Mon propriétaire m'augmente depuis de 3% tous les ans, esce normal? et je voudrai également connaitre l indice de calcul pour un loyer, je m'explique je ne suis pas très claire, j'habite actuellement une maison ou il se trouve une pièce avec un salle de bain qui n'est pas dans mon bail. Le propriétaire me propose de me la louer et le montant qu'il me propose me parait énorme. Y a til un taux .

Merci de me repondre. Cordialment