Exclusivité d'agence et particulier

Bonjour,
j'ai visité un bien avec une agence, pusi j'ai fais une proposition se rapprochant beaucoup du prix annoncé ( faible rabais ) et cette proposition a été refusé car le vendeur trouve les frais d'agence trop cher !!
il m'a dit qu'on pouvait attendre la fin de son exclusivité pour signer sans l'agence afin qu'auncun d'entre nous n'ait de problemes par la suite!
il parrait qu'une fois la periode d'exclusivité finie acheteur et vendeurs sont libres... vrai ou faux ?