Urgent, etat des lieux de sortie..
nini
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lbigaret Messages postés 12811 Statut Modérateur -
lbigaret Messages postés 12811 Statut Modérateur -
J'ai lu attentivement tout les sujets postés sur ce problème mais ma question est un peu differente..
Qu'en est-il d'un appartement dont l'etat des lieux d'entrée ne spécifie rien d'autre qu'état neuf? rien d'autre, aucun descriptif...
c'était notre premier appartement, la proprietaire avait l'air pluôt sympathique et l'appartement etait refait depuis à peine un an, donc on ne s'est pas préoccupé pour ça...
Aujourd"hui nous partons, nous avons repeins intégralement les murs, mais pas les plafonds qui sont un peu jaunit, nous avons usé normalement des lieux pendant 4 ans et la propietaire s'attendait à avoir un appartement qui n'est pas vieillit, elle compte nous facturer la peinture du plafond, l'usure (legère...) des sols plastiques, une cbine de douche toujours en bon etat, la "degradation" des plaques electriques dont nous ne nous somme pas servies mais qui sont un peu "piquées d'oxydation". Bref elle pratiquera un abattement sur le depot de garanti car nous avons usé les lieux...
Que puis-je faire? l'azppartement à vieilli de 4 ans, je ne peux pas lui rendre etat neuf!
Qu'en est-il d'un appartement dont l'etat des lieux d'entrée ne spécifie rien d'autre qu'état neuf? rien d'autre, aucun descriptif...
c'était notre premier appartement, la proprietaire avait l'air pluôt sympathique et l'appartement etait refait depuis à peine un an, donc on ne s'est pas préoccupé pour ça...
Aujourd"hui nous partons, nous avons repeins intégralement les murs, mais pas les plafonds qui sont un peu jaunit, nous avons usé normalement des lieux pendant 4 ans et la propietaire s'attendait à avoir un appartement qui n'est pas vieillit, elle compte nous facturer la peinture du plafond, l'usure (legère...) des sols plastiques, une cbine de douche toujours en bon etat, la "degradation" des plaques electriques dont nous ne nous somme pas servies mais qui sont un peu "piquées d'oxydation". Bref elle pratiquera un abattement sur le depot de garanti car nous avons usé les lieux...
Que puis-je faire? l'azppartement à vieilli de 4 ans, je ne peux pas lui rendre etat neuf!
A voir également:
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- État des lieux - Accueil - Actualité juridique et financière
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- Logiciel état des lieux - Forum Louer un logement
1 réponse
Vous refaites un état des lieux lors de la sortie. Cet EDL devra être fait très scrupuleusement en notant l'état non seulement du support mais aussi du revêtement (exemple : plafond....plâtre : bon état....peinture : blanche, BE). Le principe est de rendre dans l'état d'origine sauf la vétusté (usure normale d'une chose résultant d'un usage normal).
Vous n'aviez pas à repeindre les murs sauf si vous les aviez dégradés (traces anormales ou couleur trop "personnelle").
L'oxydation des plaques électriques est un peu surprenante au bout de 4 ans....défaut d'utilisation ? :o)
Dans le doute vous demandez que l'EDL soit fait par un huissier.
Vous n'aviez pas à repeindre les murs sauf si vous les aviez dégradés (traces anormales ou couleur trop "personnelle").
L'oxydation des plaques électriques est un peu surprenante au bout de 4 ans....défaut d'utilisation ? :o)
Dans le doute vous demandez que l'EDL soit fait par un huissier.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
S'ajoute à cela les voisins qui ont cassés des carreaux et un murs des parties communes exterieures aprés notre depart (pdt le préavis) et l'on accuse mes enfants! Au final même si je repeind les plafonds je ne recupèrerait pas ma caution, mais en plus je lui devrait encore de l'argent! Je ne sais plus quoi faire...
Vous n'avez pas besoin de son avis (mais elle s'y oppose.?)
Vous faites faire un EDL par un huissier dont vous aurez à payer la moitié (152/2 )
Vous rendez les clés à l'huissier après l'EDL et basta
Le proprio dispose de 2mois pour vous rendre le dépôt de garantie il faudra le lui rappeler en courrier recommandé pour prendre date (si elle revient ne pas l'ouvrir ce sera fait par le juge)
puis tribunal de proximité et c'est simple et gratuit et sans avocat
Un simple imprimé à remplir (cerfa 12285 ) puis attendre la convocation
une info sur le sujet EDL
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/587-l-etat-des-lieux-d-entree-et-de-sortie-location/
en tout cas merci beaucoup de votre aide