Plus valu sur une maison en location

anaislea Messages postés 2 Date d'inscription mardi 20 avril 2010 Statut Membre Dernière intervention 20 avril 2010 - 20 avril 2010 à 11:23
moisteff Messages postés 677 Date d'inscription vendredi 29 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2011 - 20 avril 2010 à 12:10
J'ai acheté une maison il y a environ 11 ans, je l'ai habitée pendant 6 ans, puis je l'ai mise en location, à ce jour je souhaite la vendre, pourriez vous me dire à combien s'élève la plus valu, sachant que j'ai 2 enfants de 17 et 9 ans merci pour votre reponse

4 réponses

Réponse 1 / 4
Utilisateur anonyme
20 avril 2010 à 11:30
bonjour : Pour avoir une réponse précise, il faut aller voir votre notaire. La consultation d'un notaire est en principe gratuite.

Pour ne pas avoir de plus value, il faut 15 ans. Ou alors il faut vendre sa résidence principale, et là pas de plus value, même s'il n'y a que 2 ou 3 ans d'écart, et que la plus value soit élevée.

Ceci dit, il y a déjà 11 ans, et on sait que c'est dégressif, il y aura dont un bon abattement, mais le notaire pourrait vous donner des renseignements plus précis.
0
Réponse 2 / 4
anaislea Messages postés 2 Date d'inscription mardi 20 avril 2010 Statut Membre Dernière intervention 20 avril 2010
20 avril 2010 à 11:48
Merci

Je sais déjà qu'il faut 15 ans pour ne pas avoir de plus value à payer, mais merci quand même
0
Réponse 3 / 4
bibi
20 avril 2010 à 11:59
Si vous n'habitez plus cette maison (résidence principale), vous avez une plus value à payer si vous la vendez avant 15 ans. Pour avoir une idée du calcul, il vous suffit de taper sou google plus value immobilière et choisir le site simulateur ou calcul. Si vous n'êtes pas obligé de vendre, mieux vaut attendre. les prix ne sont cassés à cause de la crise.
0
Réponse 4 / 4
moisteff Messages postés 677 Date d'inscription vendredi 29 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2011 370
20 avril 2010 à 12:10
pour en savoir plus....
https://votreargent.lexpress.fr/impots/

donc dans votre cas :
prix de vente
- prix d'achat il y a 11 ans à majorer de 7.5 % (frais de notaire réglé à l'époque) et de 15% si travaux...
= base de calcul

ensuite on pratique les abattements de 10% par année supérieure à 5 ans de possession soit dans votre cas (60 % d'abattement à la base)

on calcule la plus-value théorique : 26 %

puis un abattement général de 1000 Euros
et ca donne une idée de la plus value à régler.
0

Discussions similaires

acquisition d'une maison abandonnée Belgique
martin4000 -
martin4000 -

Bonjour,

C'est beau de rêver, j'ai aperçu un restaurant abandonné avec un terrain et l'immeuble est gigantesque dans lequel se trouve le restaurant. qui me plairait bien en guise d'habitation.
Cela fais plus de 10ans qu'il est à l'abandon quelles sont les conditions pour qu'il m'appartienne est ce possible ?? Il y a t'il une loi?

2 réponses
composition des plaques des maisons phénix
michou -
^^Marie^^ -

Bonjour,

j'aimerai savoir si les maisons phénix des années 1970 à 1980 est ce que les plaques contiennent de l'amiante ?

cordialement

2 réponses
Document caution solidaire valide ou non ?
maxboog -
feloxe -

Bonjour,

le propriétaire du logement de mon fils me demande de bien vouloir régler ses loyers impayés en faisant appel à ma caution solidaire. Cela date de 2017 et j'ai la mémoire courte ... je lui ai donc demandé de me fournir les documents que j'ai pu signer à l'époque voici ce que dit le document :



le tout en manuscrit : entête avec mon nom, adresse et date

je, soussigné, (mon nom), reconnais être propriétaire de ma résidence principale (adresse). Je reconnais également ne pas avoir d'emprunt immobilier en cours. Dans ce sens, je m'engage à me portant garant (oui, il y a une coquille ici ;-) ) pour mon fils, (son nom), quant à l...

8 réponses