Plus valu sur une maison en location
anaislea
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moisteff Messages postés 677 Date d'inscription vendredi 29 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2011 - 20 avril 2010 à 12:10
moisteff Messages postés 677 Date d'inscription vendredi 29 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 octobre 2011 - 20 avril 2010 à 12:10
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4 réponses
Utilisateur anonyme
20 avril 2010 à 11:30
20 avril 2010 à 11:30
bonjour : Pour avoir une réponse précise, il faut aller voir votre notaire. La consultation d'un notaire est en principe gratuite.
Pour ne pas avoir de plus value, il faut 15 ans. Ou alors il faut vendre sa résidence principale, et là pas de plus value, même s'il n'y a que 2 ou 3 ans d'écart, et que la plus value soit élevée.
Ceci dit, il y a déjà 11 ans, et on sait que c'est dégressif, il y aura dont un bon abattement, mais le notaire pourrait vous donner des renseignements plus précis.
Pour ne pas avoir de plus value, il faut 15 ans. Ou alors il faut vendre sa résidence principale, et là pas de plus value, même s'il n'y a que 2 ou 3 ans d'écart, et que la plus value soit élevée.
Ceci dit, il y a déjà 11 ans, et on sait que c'est dégressif, il y aura dont un bon abattement, mais le notaire pourrait vous donner des renseignements plus précis.
anaislea
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20 avril 2010 à 11:48
20 avril 2010 à 11:48
Merci
Je sais déjà qu'il faut 15 ans pour ne pas avoir de plus value à payer, mais merci quand même
Je sais déjà qu'il faut 15 ans pour ne pas avoir de plus value à payer, mais merci quand même
Si vous n'habitez plus cette maison (résidence principale), vous avez une plus value à payer si vous la vendez avant 15 ans. Pour avoir une idée du calcul, il vous suffit de taper sou google plus value immobilière et choisir le site simulateur ou calcul. Si vous n'êtes pas obligé de vendre, mieux vaut attendre. les prix ne sont cassés à cause de la crise.
moisteff
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20 avril 2010 à 12:10
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pour en savoir plus....
https://votreargent.lexpress.fr/impots/
donc dans votre cas :
prix de vente
- prix d'achat il y a 11 ans à majorer de 7.5 % (frais de notaire réglé à l'époque) et de 15% si travaux...
= base de calcul
ensuite on pratique les abattements de 10% par année supérieure à 5 ans de possession soit dans votre cas (60 % d'abattement à la base)
on calcule la plus-value théorique : 26 %
puis un abattement général de 1000 Euros
et ca donne une idée de la plus value à régler.
https://votreargent.lexpress.fr/impots/
donc dans votre cas :
prix de vente
- prix d'achat il y a 11 ans à majorer de 7.5 % (frais de notaire réglé à l'époque) et de 15% si travaux...
= base de calcul
ensuite on pratique les abattements de 10% par année supérieure à 5 ans de possession soit dans votre cas (60 % d'abattement à la base)
on calcule la plus-value théorique : 26 %
puis un abattement général de 1000 Euros
et ca donne une idée de la plus value à régler.
La législation juridique et financière évolue en permanence...