Plus valu sur une maison en location
anaislea
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moisteff Messages postés 677 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
moisteff Messages postés 677 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
J'ai acheté une maison il y a environ 11 ans, je l'ai habitée pendant 6 ans, puis je l'ai mise en location, à ce jour je souhaite la vendre, pourriez vous me dire à combien s'élève la plus valu, sachant que j'ai 2 enfants de 17 et 9 ans merci pour votre reponse
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4 réponses
bonjour : Pour avoir une réponse précise, il faut aller voir votre notaire. La consultation d'un notaire est en principe gratuite.
Pour ne pas avoir de plus value, il faut 15 ans. Ou alors il faut vendre sa résidence principale, et là pas de plus value, même s'il n'y a que 2 ou 3 ans d'écart, et que la plus value soit élevée.
Ceci dit, il y a déjà 11 ans, et on sait que c'est dégressif, il y aura dont un bon abattement, mais le notaire pourrait vous donner des renseignements plus précis.
Pour ne pas avoir de plus value, il faut 15 ans. Ou alors il faut vendre sa résidence principale, et là pas de plus value, même s'il n'y a que 2 ou 3 ans d'écart, et que la plus value soit élevée.
Ceci dit, il y a déjà 11 ans, et on sait que c'est dégressif, il y aura dont un bon abattement, mais le notaire pourrait vous donner des renseignements plus précis.
Si vous n'habitez plus cette maison (résidence principale), vous avez une plus value à payer si vous la vendez avant 15 ans. Pour avoir une idée du calcul, il vous suffit de taper sou google plus value immobilière et choisir le site simulateur ou calcul. Si vous n'êtes pas obligé de vendre, mieux vaut attendre. les prix ne sont cassés à cause de la crise.
pour en savoir plus....
https://votreargent.lexpress.fr/impots/
donc dans votre cas :
prix de vente
- prix d'achat il y a 11 ans à majorer de 7.5 % (frais de notaire réglé à l'époque) et de 15% si travaux...
= base de calcul
ensuite on pratique les abattements de 10% par année supérieure à 5 ans de possession soit dans votre cas (60 % d'abattement à la base)
on calcule la plus-value théorique : 26 %
puis un abattement général de 1000 Euros
et ca donne une idée de la plus value à régler.
https://votreargent.lexpress.fr/impots/
donc dans votre cas :
prix de vente
- prix d'achat il y a 11 ans à majorer de 7.5 % (frais de notaire réglé à l'époque) et de 15% si travaux...
= base de calcul
ensuite on pratique les abattements de 10% par année supérieure à 5 ans de possession soit dans votre cas (60 % d'abattement à la base)
on calcule la plus-value théorique : 26 %
puis un abattement général de 1000 Euros
et ca donne une idée de la plus value à régler.
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