Avenant au bail

je souhaite faire un avenant au bail actuel car je souhaite modifier un article , en l'occurence le nettoyage des communs. actuellement le nettoyage était à la charge des locataires (chacun effectuait son petit travail.....). je souhaite dorénavant faire effectuer deux fois par semaine le nettoyage de l'intégralité des communs par une employée rémunérée et l'inclure dans la liste des charges. ai je le droit de faire un avenant et comment dois je m'y prendre? merci de m'aider.