Loyer Commercial révisé annuiellem

Bonjour,

Titulaire d'un bail commercial depuis le 1er janvier 2005, j'ai aujourd'hui un doute sur les augmentations appliquées annuellement par le propriétaire.
Laugmentation peut elle être annuelle ou est elle forcément triennale ?
L'indice des loyers commerciaux n'existant pas au moment de la signature du bail, quel indice s'applique aujourd'hui ?
existe il un système de calcul fiable pour recalculer chaque loyer annuel depuis 2005 ?
En cas d'abus du propiétaire, existe t'il un recours ?

Merci