Refus d'augmentation loyer commercial

Bonjour,
j'ai acheté dans l'aube (10) un appartement avec au rdc un commerce loué par les mêmes locataires depuis 35 ans (commerce et appartement 100 m2 + cave) pour un loyer de 430 euros. le bail se finissant début juillet 2010, mon huissier à donc envoyé fin décembre 2009 la proposition de renouvellement de bail avec augmentation de loyer ( qui m'a couté 320 euros au passage ..) . mes locataires ont refusés l'augmentation...... (je sais qu'ils veulent partir en retraite, il attendent pour revendre..)
à présent je vais tenter une conciliation en démontrant que le loyer est inferieur au prix du marché (mon huissier doit me donner ses tarifs pour constituer le dossier de conciliation).

mon soucis, j'ai lu que mon huissier aurait du dans son courrier envoyer entre 4 et 6 justificatifs de loyers similaires pour preuves et comparaisons de ma demande d'augmentation... et que j'ai besoin de ces documents pour la conciliation..
- comment faire pour les obtenir seule sans aller voir tous les commerçants du coin ?
- quels sont les tarifs que peux me demander mon huissier pour ce dossier ?
et le prix pour le premier courrier n'est il pas élevé ? existe t'il un bareme ?

merci de m'avoir lu et de m'aider si vous le pouvez
très bonne journée.