Assurance de prêt Immobilier
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Fabsg
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Fabsg Messages postés 26 Date d'inscription mercredi 10 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 15 décembre 2021 - 22 mars 2010 à 13:57
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fideso
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11 mars 2010 à 20:03
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Bonjour,
je m'excuse par avance de vous contredire roger, non regardez les conditions générales (franchises, exclusions) et choisissez celle qui vous couvre le mieux, pas la moins chére..
N'oubliez pas qu'un prêt se négocie, donc en effet, vous pouvez en disant je m'assure chez vous (adi, mrh).. j'épargne pour faire baisser le taux, mais la banquier à aussi des limites donc à vous de voir...
Vous parlez d'un projet immobilier locatif ou résidence principale.. Regardez l'impact sur votre fiscalité, et ce qu'il vaut mieux négocier, le taux du crédit ou de l'assurance, les frais de dossiers??
Voilà j'espére avoir répondu à vos interrogations
je m'excuse par avance de vous contredire roger, non regardez les conditions générales (franchises, exclusions) et choisissez celle qui vous couvre le mieux, pas la moins chére..
N'oubliez pas qu'un prêt se négocie, donc en effet, vous pouvez en disant je m'assure chez vous (adi, mrh).. j'épargne pour faire baisser le taux, mais la banquier à aussi des limites donc à vous de voir...
Vous parlez d'un projet immobilier locatif ou résidence principale.. Regardez l'impact sur votre fiscalité, et ce qu'il vaut mieux négocier, le taux du crédit ou de l'assurance, les frais de dossiers??
Voilà j'espére avoir répondu à vos interrogations
roger83600
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27 décembre 2019
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11 mars 2010 à 18:08
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tu es a quel taux?
le mieux c'est de trouver una autre assurance moins chere
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Bob La banque
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12 mars 2010 à 00:14
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Pas mieux...juste une precision
Et pour comparer 2 offres de pret pour votre credit, regardez le cout total, et non forcement la mensualite...
Pour ce qui est de l asurance, il est preferable de la sosucrire dans la banque ou le pret est fait, car en general la banque est vcommissionnee spar l assurance...donc elle pourra consentir a lacher un peu sur le taux...ou les frais de dossier...ou les 2...
Un employe de banque....sympa...
Et pour comparer 2 offres de pret pour votre credit, regardez le cout total, et non forcement la mensualite...
Pour ce qui est de l asurance, il est preferable de la sosucrire dans la banque ou le pret est fait, car en general la banque est vcommissionnee spar l assurance...donc elle pourra consentir a lacher un peu sur le taux...ou les frais de dossier...ou les 2...
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Fabsg
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12 mars 2010 à 09:35
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Merci de vos réponses.
Sur 12 ans, j'ai un différentiel de 1800 € pour l'assurance (entre l'assurance groupe et celle en délégation).
Les assurances en délégation ont quelques contraintes (lorsqu'on modifie son pret, il faut les prevenir, il ne couvrent pas tous les arrets de travail, et j'en passent ...). Donc je me dit que si je recupere la moitié de cette somme sur les interet de l'emprunt (ce qui correspondrai à une baisse du taux de 0.1 %, je suis pret à prendre l'assurance groupe, mais est-ce que la banque s'y retrouve ? Gagne t-elle de l'argent en faisant signer une assurance groupe, plutot qu'une délégation ?
Sur 12 ans, j'ai un différentiel de 1800 € pour l'assurance (entre l'assurance groupe et celle en délégation).
Les assurances en délégation ont quelques contraintes (lorsqu'on modifie son pret, il faut les prevenir, il ne couvrent pas tous les arrets de travail, et j'en passent ...). Donc je me dit que si je recupere la moitié de cette somme sur les interet de l'emprunt (ce qui correspondrai à une baisse du taux de 0.1 %, je suis pret à prendre l'assurance groupe, mais est-ce que la banque s'y retrouve ? Gagne t-elle de l'argent en faisant signer une assurance groupe, plutot qu'une délégation ?
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fideso
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12 mars 2010 à 15:01
12 mars 2010 à 15:01
La banque ne va pas forcément gagner de l'argent, ou trés peu, mais cela permet à votre conseiller de mieux défendre votre dossier.
Ne pensez vous pas que 1800 euros sur 12 ans, ne méritent pas d'être mieux couvert?
De plus si à un moment vous modulez votre pret, vous n'aurez aucune démarche à faire..
La relation doit être gagnant, gagnant, et pour ma part je ne peux pas me positionner sur votre dossier.. Et vous dire ce que la banque à la possibilté de faire ou non.
je vous conseille d'exposer ce que vous avez dit au dessus à votre conseiller et de voir directement avec lui, je pense que cela sera beaucoup plus constructif..
De plus, vous ne m'avez pas répondu sur la nature de votre projet et l'impact fiscal.. Des fois 0.1% de plus d'interets, peuvent vous faire changer de tranche fiscale...
Je vous conseille vraiment de regarder tous les impacts, financier et fiscaux de votre projet.
Cordialement
Ne pensez vous pas que 1800 euros sur 12 ans, ne méritent pas d'être mieux couvert?
De plus si à un moment vous modulez votre pret, vous n'aurez aucune démarche à faire..
La relation doit être gagnant, gagnant, et pour ma part je ne peux pas me positionner sur votre dossier.. Et vous dire ce que la banque à la possibilté de faire ou non.
je vous conseille d'exposer ce que vous avez dit au dessus à votre conseiller et de voir directement avec lui, je pense que cela sera beaucoup plus constructif..
De plus, vous ne m'avez pas répondu sur la nature de votre projet et l'impact fiscal.. Des fois 0.1% de plus d'interets, peuvent vous faire changer de tranche fiscale...
Je vous conseille vraiment de regarder tous les impacts, financier et fiscaux de votre projet.
Cordialement
Bob La banque
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12 mars 2010 à 20:20
12 mars 2010 à 20:20
Fideso...je corrige un petit peu..
La difference de 0,10 % sur les interets ne peut faire changer de tranche fiscale...surtout si c est la residence principale...
Car en l espece il s agit de credit d impot, qui vient en restitution de l impot du s il l excede...
Donc c est totalement sans impact sur la TMI...
Si c est du locatif, cela vient ajouter du deficit foncier, cela peut faire changer la TMI...mais si peu...sauf a ce que le pret soit d un montant enorme...
Un employe de banque....sympa...
La difference de 0,10 % sur les interets ne peut faire changer de tranche fiscale...surtout si c est la residence principale...
Car en l espece il s agit de credit d impot, qui vient en restitution de l impot du s il l excede...
Donc c est totalement sans impact sur la TMI...
Si c est du locatif, cela vient ajouter du deficit foncier, cela peut faire changer la TMI...mais si peu...sauf a ce que le pret soit d un montant enorme...
Un employe de banque....sympa...
fideso
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31 janvier 2012
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12 mars 2010 à 20:43
12 mars 2010 à 20:43
Je suis d'accord avec toi c'est pourquoi je demandais la nature du projet.. Car parfois il vaut mieux négocier les frais annexe que les taux..
D'accord avec toi Bob
D'accord avec toi Bob
Fabsg
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12 mars 2010 à 22:36
12 mars 2010 à 22:36
Bonsoir,
Désolé de ne pas vous avoir précisé mon projet. C'est bien une résidence principale dans l'ancien.
Je ressors de chez le banquier, on s'est mis d'accord sur l'assurance groupe de la banque avec une baisse de mon taux de 0,05 %. Ce qui represnte a peu pres 1/3 du différenciel entre les assurances.
Il m'a dit qu'il ne pouvait pas faire mieux, c'est le jeu.
Vu le peu de différence maintenant entre les assurance, je prefere effectivement une assurance groupe. Surtout que ma compagne vient d'avoir un probleme au niveau du dos et on ne sait jamais pour la suite.
Désolé de ne pas vous avoir précisé mon projet. C'est bien une résidence principale dans l'ancien.
Je ressors de chez le banquier, on s'est mis d'accord sur l'assurance groupe de la banque avec une baisse de mon taux de 0,05 %. Ce qui represnte a peu pres 1/3 du différenciel entre les assurances.
Il m'a dit qu'il ne pouvait pas faire mieux, c'est le jeu.
Vu le peu de différence maintenant entre les assurance, je prefere effectivement une assurance groupe. Surtout que ma compagne vient d'avoir un probleme au niveau du dos et on ne sait jamais pour la suite.
Bonjour,
Je viens de prendre connaissance de vos messages.
Sans vouloir arriver après la bataille, je suis toutefois étonné !
Il me semblait que l'assurance de prêt immobilier pouvait avoir un impact non négligeable sur le coût de l'opération : certains sites expliquent que l'assurance peut correspondre à 10 à 20% de la mensualité de prêt... loin d'être négligeable en effet !
D'autres sites expliquent qu'ils peuvent vous faire économiser + 15 000 euros sur la garantie emprunteur dans certains cas (le plus souvent jeune, bien portant et non fumeur...).
Pour ma part, je suggère d'avoir un peu de bons sens et de... comparer !
Il y a des cas où l'assurance de la banque est préférable car le risque est mutualisé, et la proposition de celle-ci sera meilleur, et il y a d'autres cas où la délégation est préférable - à garantie équivalente bien sûr -> quand on sait l'âge, le sexe, le statut fumeur, le statut professionnel (manutention, travail en hauteur, déplacement professionnel de + 15000 km/an) antécédents médicaux et d'autres choses impactent plus ou moins la tarification, il semble judicieux de comparer et pourquoi pas de faire appel à un courtier spécialisé de type www.cjis.fr ou des comparateurs d'assurance de prêt comme www.assurland.com ou hyperassur.com etc...
Dans tous les cas, la question de l'assurance de prêt n'est pas anodine dans un achat immobilier, et si on consacre un peu de temps, on peut faire de belles économies... à garanties équivalentes toujours !!!!
Je viens de prendre connaissance de vos messages.
Sans vouloir arriver après la bataille, je suis toutefois étonné !
Il me semblait que l'assurance de prêt immobilier pouvait avoir un impact non négligeable sur le coût de l'opération : certains sites expliquent que l'assurance peut correspondre à 10 à 20% de la mensualité de prêt... loin d'être négligeable en effet !
D'autres sites expliquent qu'ils peuvent vous faire économiser + 15 000 euros sur la garantie emprunteur dans certains cas (le plus souvent jeune, bien portant et non fumeur...).
Pour ma part, je suggère d'avoir un peu de bons sens et de... comparer !
Il y a des cas où l'assurance de la banque est préférable car le risque est mutualisé, et la proposition de celle-ci sera meilleur, et il y a d'autres cas où la délégation est préférable - à garantie équivalente bien sûr -> quand on sait l'âge, le sexe, le statut fumeur, le statut professionnel (manutention, travail en hauteur, déplacement professionnel de + 15000 km/an) antécédents médicaux et d'autres choses impactent plus ou moins la tarification, il semble judicieux de comparer et pourquoi pas de faire appel à un courtier spécialisé de type www.cjis.fr ou des comparateurs d'assurance de prêt comme www.assurland.com ou hyperassur.com etc...
Dans tous les cas, la question de l'assurance de prêt n'est pas anodine dans un achat immobilier, et si on consacre un peu de temps, on peut faire de belles économies... à garanties équivalentes toujours !!!!
Bob La banque
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22 mars 2010 à 12:10
22 mars 2010 à 12:10
Michel tu arrives en effet apres la bataille...juste 10 jours...
En plus le probleme etait resolu...
N'oublie pas non plus que la banque peut refuser une delegation d assurance...donc mieux vaut parfois bien reflechir a ce que l on fait avant de signer...ou s engager dans des chemins tortueux...
Le but etant d obtenir le pret...aux conditions les meilleures...assurance et interets
Un employe de banque....sympa...
En plus le probleme etait resolu...
N'oublie pas non plus que la banque peut refuser une delegation d assurance...donc mieux vaut parfois bien reflechir a ce que l on fait avant de signer...ou s engager dans des chemins tortueux...
Le but etant d obtenir le pret...aux conditions les meilleures...assurance et interets
Un employe de banque....sympa...
Fabsg
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22 mars 2010 à 13:57
22 mars 2010 à 13:57
Pour info Michel, j'ai bien comparé les 2 assurances.
Pour un prêt de 12 ans, le différentiel était de 1700 €.
La négociation du taux à fait baisser le différentiel à 1100 €.
Soit moins de 100€ par an. J'ai pris l'assurance groupe de la banque car moins contraignante (lors d'une modification du prêt par exemple).
Merci à tous de vos réponses.
Pour un prêt de 12 ans, le différentiel était de 1700 €.
La négociation du taux à fait baisser le différentiel à 1100 €.
Soit moins de 100€ par an. J'ai pris l'assurance groupe de la banque car moins contraignante (lors d'une modification du prêt par exemple).
Merci à tous de vos réponses.
La législation juridique et financière évolue en permanence...