Probleme de logement

Bonjour,
voila, nous sommes dans le logement, depuis le 16 decembre 2009.
depuis notre entré nous avons que des problemes, consommation execive de gaz ( 800 euros en 2 mois) alors que l'on chauffe a une température de 19°C, les eaux pluvials qui sont remontés des toilettes (grêles, innondation dans la maison), l'eau chaude que ns devons attendre 5 min avant quel arrive si on eteint rebelote sa met autan de temps. Les escaliers hyper etroit, bref,............ plein de petites choses.
l'agence est prévenue de tout ses desagréments, mais pour eux tout est normal.
le propritétaire vien nous enquiquiné tout le temps, (je suis enceinte j'arrive a la fin et je peux ps etre tranquille)
Il y a une semaine le propriétaire a conmmencer a faire des devis pour faire refaire les escaliers trop dangereux, mais fau qu'on quitte le logement, ils nous a dit vous trouvais autre chose et vous partez sans préavis, il y avait 2 personnes a la maison qui on bien entendu.
pour celà ni une ni deux j'ai envoyé un courrier a l'agence lui expliquant notre conversation, qu'on etai d'accord pour partir sans préavis a conditions qu'ils nous redonnent nos frais d'agence qu'on a engagé (300euros).
Sommes nous dans nos droits? Si non comment sa peut se passer?
Merci par avance de m'aider. Je dois accoucher dans 15 jours et on en a vraiment marre de ce logement et les problémes qui vont avec, on aimerait etre mieux pour notre bébé.