Double crédit immobilier :-(

Bonjour,

Oui,effectivement, le crédit ressemble beaucoup à un prêt relais mais ce n'en est pas un car en plus, si cela avait été le cas, je crois que notre conseillère n'aurait pas pu nous proposer de mettre notre maison en location.

En ce qui concerne la banque, elle ne voudra pas regrouper le crédit fosse et le crédit voiture: elle nous a fait comprendre qu'elle préférait qu'on passe par un crédit autre que la banque.

Nous avons vu notre banquière début janvier car cette situation nous inquiète beaucoup et on voulait savoir ce qu'il allait advenir de nous, la maison n'étant pas vendue. C'est là qu'elle nous a prolongé le crédit de 6 mois en espérant que nous la vendrons durant ce temps.

Puis, quelques semaines plus tard,en discutant avec la famille des taux qui baissaient, on nous a conseillé de revoir notre banque pour essayer de renégocier notre taux. Nous avons donc téléphoné à notre banque et la personne que nous avons eue au tél (très gentille) nous a dit qu'effectivement ce serait avantageux pour nous de renégocier notre crédit et qu'elle nous prenait un autre rdv avec notre banquière.

Le jour du rdv, la banquière n'a pas voulu nous renégocier notre taux, nous disant qu'elle avait déjà été gentille de nous rallonger notre crédit de 6 mois, et que non, ce ne serait pas avantageux, contrairement à ce qu'on nous avait dit car renégocier un crédit coûte de l'argent et que ce qu'on gagnerait d'un côté, il faudrait le mettre de l'autre.En plus, elle nous a dit que si on avait eu le crédit de la fosse c'était grâce à elle car ses supérieurs ne voulaient pas nous l'accorder,ce qu'on ignorait, donc je pense qu'elle a trouvé qu'on abusait d'aller la voir pour renégocier le taux.

On lui a aussi demandé si elle pouvait nous passer le crédit de la 1ère maison de taux variable à taux fixe car on ne paie pas pour renégocier un taux variable en taux fixe; (et oui nous avons eu la bêtise de signer un taux variable quand on a acheté notre maison, on n'y connaissait rien et personne autour de nous nous avait conseillé, ce qui nous a valu une augmentation de 80 € par mois l'année dernière sur les échéances de la maison...) Mais elle a aussi refusé en disant qu'on ne gagnerait quasiment rien.

On nous a dit en fait que la banque ne nous renégociait pas le taux de la nouvelle maison car elle sait qu'on est coincés avec les deux crédits immos et qu'aucune banque n'acceptera de nous racheter nos crédits, donc comme ils nous "tiennent" tant que notre maison ne sera pas vendue, ils ne nous renégocient pas le taux.
Pour info, nous avons signé à 5,5 en août 2008. Ca peut paraître naîf de notre part, mais on ne s'est même pas dit qu'un tel taux était exorbitant quand on a signé, les mensualités rentraient bien dans notre budget, donc...

En ce qui concerne la fosse sceptique, notre constructeur ne fera rien car lorsque nous avons fait les plans de la maison, nous ne savions pas encore quel type de fosse il nous fallait (combien de litres, compacte ou filtre à zéolite...) donc nous ne l'avons pas inclue dans le prix de la maison.
Mais même si nous étions raccordés au tout à l'égoût, la mairie nous a dit que nous ne paierions pas les frais de raccordement car nous venons de poser notre fosse et que par conséquent nous aurions au moins 2 ans pour nous rattacher au tout à l'égoût.

Pour ce qui est de l'agence qui est venue estimer notre maison, nous nous sommes rendus compte récemment qu'elle l'avait surestimée...car nous avons mis notre maison dans 4 agences immobilières il y a quelques mois (les contrats ont pris fin) et les agents immobiliers, s'ils nous ont dit qu'on était dans les prix du marché actuel, nous ont aussi dit pour certains que la maison n'avait pas bien été estimée la première fois...
Mais nous, nous sommes plus ou moins partis de cette estimation pour mettre notre prix de vente (on l'a quand-même mise plus bas dès le départ en raison de la crise) et comme au bout de quelques mois elle ne partait pas, on se disait (et on nous disait) que c'était à cause de la crise, qu'il fallait attendre que ça aille mieux. Pourtant, on a eu pas mal de visites. Mais pas d'achat, malgré le fait que les visiteurs nous disaient que "la maison était bien". On l'a rebaissée, et plusieurs fois encore par la suite. Les visiteurs ne nous ayant jamais rien dit de "mauvais", sur la maison, on ne sait pas ce qui ne va pas. Le prix? La taille? Quoi???
Peut-être que la maison était un peu élevée mais personne ne nous l'a dit...
Nous avons été trop confiants car nous avons fait estimer la maison certes 2 fois, à quelques mois près, mais par la même agence. Et nous n'avons remis que cette estimation à la banque qui nous en avait demandé une.

Comme dit dans mon précédent message, on avait pourtant bien réfléchi à la construction de notre maison (
5 ans), on avait mis de l'argent de côté, on a tout inclus dans notre crédit (sauf la fosse) quand d'autres malheureusement n'ont pas inclus la façade (couleur), la cuisine ou la salle de bains ou autre et qui restent des mois voire des années sans car ça coûte cher. Même quand pense avoir tout prévu, il y a quand-même des soucis :-(

Si maintenant nous mettions notre maison en location, pourrions-nous marquer dans le bail que nous nous réservons le droit de la mettre en vente à la fin de la première année de location? Comme ça cela nous laisserait de temps de voir si les locataires paient leur loyer, s'ils sont sérieux et si tel était le cas, on pourrait envisager un bail de 3 ans. Ca nous rassurerait.

En tout cas merci de m'avoir répondu,vos réponses sont importantes.Encore cette nuit, j'ai très peu dormi,même si je sais que penser encore et toujours ne changera rien à la situation.

Bien à vous.

Pour qu'il puisse faire un bail d'un a, il faut qu'il motive leur décision dès la rédaction du bail. Parmi les situations qui justifient la conclusion d'un bail à durée réduite :

* l'attente d'une mutation déjà planifiée,
* le rapatriement prévu de l'étranger,
* l'attente d'une mise à la retraite,
* ou encore la poursuite des études d'un enfant à partir d'une date donnée.

Sans motivations professionnel ou familial c'est 3 ans.

En fait, le taux à 5,5 est fixe et non variable, c'est le crédit de notre 1ère maison qui est à taux variable.

Je ne sais pas comment vont évoluer les choses, on attend et on tend le dos..

Nous venons de prendre un rdv chez un notaire pour qu'il nous renseigne sur la location, savoir ce que nous devons faire, quels sont nos droits ainsi que ceux des locataires...

Je vous tiendrai au courant si cela vous intéresse.

Je vous remercie de vos réponses,ça aide à y voir un peu plus clair.

Bon après-midi.

Dégoûté.