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2 réponses
permettez moi de vous dire que vous êtes vraiment sans vergogne !!!
les bilans de l'exploitant n'ont rien à voir avec votre loyer...
vous lui avez autorisé l'extension, soit !
qu'il passe de 80 à 180 couverts c'est grâce à son travail et pas au votre !!!
si j'étais votre locataire je porterais plainte pour racket !!!
vous n'avez vraiment pas honte !
vous devez uniquement vous baser sur l'indice de la construction...
les restaurateurs sont les premières victimes de leurs bailleurs qui leurs laissent la plupart du temps tous les travaux à charge de façon scandaleuse en se réfugiant derrière leur article 606 de "clos et couvert" alors que la majorité des bailleurs ne remplisssent qu'après passage au tribunal TGI leurs obligations...
on vous rappelle tout de même que les 2/3 des loyers servent aux impots et entretien.... vous l'oubliez souvent , mais alors là prélever une dime parce que
votre locataire travaille dur et bien, ça dépasse l'entendement...
nous nous sommes battus pour la tva 5.5, il va nous falloir nous battre aussi contre les bailleurs abusifs...
mais où et comment avez vous pu penser pouvoir prélever ainsi du gagne pain sur votre locataire, vous rendez vous compte...????
c'est de la gérance de fait, du racket pur et simple...
la loi est pour tous,
vous cherchez bien souvent déjà à nous revendre nos propres travaux lors de l'achat des murs, c'est une honte !!!
un restaurateur en colère
les bilans de l'exploitant n'ont rien à voir avec votre loyer...
vous lui avez autorisé l'extension, soit !
qu'il passe de 80 à 180 couverts c'est grâce à son travail et pas au votre !!!
si j'étais votre locataire je porterais plainte pour racket !!!
vous n'avez vraiment pas honte !
vous devez uniquement vous baser sur l'indice de la construction...
les restaurateurs sont les premières victimes de leurs bailleurs qui leurs laissent la plupart du temps tous les travaux à charge de façon scandaleuse en se réfugiant derrière leur article 606 de "clos et couvert" alors que la majorité des bailleurs ne remplisssent qu'après passage au tribunal TGI leurs obligations...
on vous rappelle tout de même que les 2/3 des loyers servent aux impots et entretien.... vous l'oubliez souvent , mais alors là prélever une dime parce que
votre locataire travaille dur et bien, ça dépasse l'entendement...
nous nous sommes battus pour la tva 5.5, il va nous falloir nous battre aussi contre les bailleurs abusifs...
mais où et comment avez vous pu penser pouvoir prélever ainsi du gagne pain sur votre locataire, vous rendez vous compte...????
c'est de la gérance de fait, du racket pur et simple...
la loi est pour tous,
vous cherchez bien souvent déjà à nous revendre nos propres travaux lors de l'achat des murs, c'est une honte !!!
un restaurateur en colère
a oui je vois bien vous etes un restaurateur aussi,
je comprend donc votre reponse .
et vous ?
pensez vous que vous pouvez vous engraisser sur le dos du bailleur???
la loie est la loie et je suis dans mon droit et ce droit est largement justifié.
de toute façon mon bailleur a etait d'accord sur le principe,
il a un cabinet d'avocats qui lui a conseillé d'eviter le tribunal et d'accepter de negocier avec moi.
il est donc moins en colere que vous , sourire
de toute façon il aurai eu 50 % d'augmentation minimum + les frais.
il s'est renseigné aussi il n'est pas duppe, c'est un vrai professionnel qui a deja eu 7 affaires et il sait pertinanment que l'augmentation est inévitable.
nous avons donc conclu 50 % d'augmentation d'un commun accord.
c'est meme lui qui ma proposé cette augmentation que j'ai bien sur accepter.
le loyer passe a 1750 € hors taxe, voila qui retablie un loyer descent.
sachant que tous les restaurants de la cote en front de mer ont un loyer entre 2000 et 3000 €
une affaire n° 1 sur une station balnéaire,emplacement n° 1 vaut bien plus cher que en troisieme file de la troisieme rue.
vous avez le droit de pas etre d'accord c'est bien normal .il a le droit de gagner sa vie, il ce demene comme vous dites, il le merite, mais c'est aussi grace a un emplacement exceptionnel, grace a mes murs, grace a mes autorisations d'extention et surtout grace a la commune qui s'est embelie et a double en 10 ans sa population estivale.pour memoire : cela s'apelle le facteur de commercialité.
la chance de mon bailleur c'est que je n'attende pas 12 ans pour demander un deplafonement du bail parce que je pourai demander le triplement, sourire
un ascenseur sa monte et sa descend cela ne fait pas que monter.
moi aussi j'ai le droit de gagner ma vie et le nouveau loyer reste tres raisonnable.
et ce ne sera jamais a cause d'un loyer trop elevé qu'un restaurateur ce retrouvera en difficulté, il faudra chercher les causes ailleurs SVP.
je suis chef cuisinier de metier et restaurateur depuis 38 ans deja, j'ai eu trois restaurants et me suis jamais pleint et meme avec une TVA a 19.6.j'ai pas eu cette chance de l'avoir a 5.5 dommage je souris encore.
si au lieu de faire 100000 € de benefice on n'en fait plus que 90000 €
on ne devrai surtout pas ce pleindre.
j'ai toujours bien gagné ma vie avec chacuns des trois.
.
autre chose le fond de commerce lorsque je l'ai vendu a couté 120 000 €
mon bailleur lui l'a acheté 270 000 €
c'est grace a l'embellissement et a son chiffre d'afffaire que le restaurateur vas le revendre encore deux fois plus cher soit estimé a ce jour a 500 000 € et vous voudriez aussi que le loueur vous paye les travaux de mise aux normes?
peu etre un petit rappel de la loie vous ferai le plus grand bien??
vous etes tenus de vous mettre en conformité suivant le metier excercé.
ce sont des frais generaux que vous deduisez de vos impots et une TVA recuperable. de plus tout ceci est inscrit dans le bail que vous signés , desole on oblige personne a signer quoi que ce soit.
ce n'est pas parce que vous ne faite pas de bonnes affaires que cela doit etre le cas pour tous. mon bailleur reussi il a triple son chiffre sa capacité, sont benefice est deja consequant il en aura un peu moins l'année prochaine mais rasurez vous beaucoups aimerai avoir ce qu'il lui restera croyai moi.
partage des fraisoui pourquoi pas si on partage la revente du fond qu'en pensez vous??
pas de probleme pour moi, sourire
un restaurateur sympa jamais en colere et surtout lucide .
je comprend donc votre reponse .
et vous ?
pensez vous que vous pouvez vous engraisser sur le dos du bailleur???
la loie est la loie et je suis dans mon droit et ce droit est largement justifié.
de toute façon mon bailleur a etait d'accord sur le principe,
il a un cabinet d'avocats qui lui a conseillé d'eviter le tribunal et d'accepter de negocier avec moi.
il est donc moins en colere que vous , sourire
de toute façon il aurai eu 50 % d'augmentation minimum + les frais.
il s'est renseigné aussi il n'est pas duppe, c'est un vrai professionnel qui a deja eu 7 affaires et il sait pertinanment que l'augmentation est inévitable.
nous avons donc conclu 50 % d'augmentation d'un commun accord.
c'est meme lui qui ma proposé cette augmentation que j'ai bien sur accepter.
le loyer passe a 1750 € hors taxe, voila qui retablie un loyer descent.
sachant que tous les restaurants de la cote en front de mer ont un loyer entre 2000 et 3000 €
une affaire n° 1 sur une station balnéaire,emplacement n° 1 vaut bien plus cher que en troisieme file de la troisieme rue.
vous avez le droit de pas etre d'accord c'est bien normal .il a le droit de gagner sa vie, il ce demene comme vous dites, il le merite, mais c'est aussi grace a un emplacement exceptionnel, grace a mes murs, grace a mes autorisations d'extention et surtout grace a la commune qui s'est embelie et a double en 10 ans sa population estivale.pour memoire : cela s'apelle le facteur de commercialité.
la chance de mon bailleur c'est que je n'attende pas 12 ans pour demander un deplafonement du bail parce que je pourai demander le triplement, sourire
un ascenseur sa monte et sa descend cela ne fait pas que monter.
moi aussi j'ai le droit de gagner ma vie et le nouveau loyer reste tres raisonnable.
et ce ne sera jamais a cause d'un loyer trop elevé qu'un restaurateur ce retrouvera en difficulté, il faudra chercher les causes ailleurs SVP.
je suis chef cuisinier de metier et restaurateur depuis 38 ans deja, j'ai eu trois restaurants et me suis jamais pleint et meme avec une TVA a 19.6.j'ai pas eu cette chance de l'avoir a 5.5 dommage je souris encore.
si au lieu de faire 100000 € de benefice on n'en fait plus que 90000 €
on ne devrai surtout pas ce pleindre.
j'ai toujours bien gagné ma vie avec chacuns des trois.
.
autre chose le fond de commerce lorsque je l'ai vendu a couté 120 000 €
mon bailleur lui l'a acheté 270 000 €
c'est grace a l'embellissement et a son chiffre d'afffaire que le restaurateur vas le revendre encore deux fois plus cher soit estimé a ce jour a 500 000 € et vous voudriez aussi que le loueur vous paye les travaux de mise aux normes?
peu etre un petit rappel de la loie vous ferai le plus grand bien??
vous etes tenus de vous mettre en conformité suivant le metier excercé.
ce sont des frais generaux que vous deduisez de vos impots et une TVA recuperable. de plus tout ceci est inscrit dans le bail que vous signés , desole on oblige personne a signer quoi que ce soit.
ce n'est pas parce que vous ne faite pas de bonnes affaires que cela doit etre le cas pour tous. mon bailleur reussi il a triple son chiffre sa capacité, sont benefice est deja consequant il en aura un peu moins l'année prochaine mais rasurez vous beaucoups aimerai avoir ce qu'il lui restera croyai moi.
partage des fraisoui pourquoi pas si on partage la revente du fond qu'en pensez vous??
pas de probleme pour moi, sourire
un restaurateur sympa jamais en colere et surtout lucide .
'pensez vous que vous pouvez vous engraisser sur le dos du bailleur??? '
Comment un locataire pourrait t'il s'engraisser sur le dos d'un bailleur, alors que le bailleur ne fait rien si ce n'est etre rentier....?
De plus les travaux appartiennent systematiquement aux bailleurs (je n'ai vu aucun bail sans cette mention), qui en profitent pour augmenter le loyer aux vues des ameliorations !
Quand a ne pas obliger de signer ceci est du cynisme le plus abjecte, etant donne que pour travailler on a besoin d'un local, et que vous refuseriez de signer a d'autres conditions.
Comment un locataire pourrait t'il s'engraisser sur le dos d'un bailleur, alors que le bailleur ne fait rien si ce n'est etre rentier....?
De plus les travaux appartiennent systematiquement aux bailleurs (je n'ai vu aucun bail sans cette mention), qui en profitent pour augmenter le loyer aux vues des ameliorations !
Quand a ne pas obliger de signer ceci est du cynisme le plus abjecte, etant donne que pour travailler on a besoin d'un local, et que vous refuseriez de signer a d'autres conditions.
La législation juridique et financière évolue en permanence...