USUFRUIT ET ACCORD

Bonjour,
S'il vous plait, merci de me dire et m' expliquer cette propoistion de mon ex. Faut savoir que je suis sans emploi pour l'instant. J' ai les mains enchainée comme on dit. Qu'est ce qu'il faut rajouter ou modifier? Que dois je faire?
Voici ce qu'il propose. Cette maison de ville se trouve à environ dix minutes de la residence du père demeurant à XXX , ce qui est de nature à permettre des rapports réguliers entre le père et l'enfant.
Au dela de la simple mise à disposition de cette maison monsieur s'engage, sous réserve des droits du credit agricole, preteur de deniers det creancier hypothécaire:
- à consentir, au bénefice de madame, un droit d'usufruit jusqu'a ce que l'enfant soit parvenu à l'age de vingt ans,
- à régulariser une donation ou une promesse de donation au benefice de l'enfant pour que celui-ci puisse réunir, à l' age de vints ans, l'usifruit et la nue-propriété de ce bien et en disposer aux mieux de ses intérets.
En contrepartie, madame cédait, pour l'euro symbolique, la part correspondant à:
- 1% qu'elle détient dans la sci XX
- 1% qu'elle détient dans la GFA des X.
- 1% qu'elle détient dans la sci des X, tout en percevant, à l'occasion de la vente à intervenir, la part lui revenant au titre de la plus value générée par la vente de l'immeuble (+ou - 60 000 euros dont à déduire les frais de mainlévée hypothècaire, etc..)
Madame accepte la proposition qui lui est ainsi faite.
La jouissance du pavillon, d'une valeur locative minimale de l'ordre de 800 euro par mois constitue l'execution en nature de l'obligation alimentaire dont monsieur est tenu en qualité de père à l'égard de l'enfant.
Madame conserve la possibilité, en fonction de choix qui lui sont personnels, de renoncer à la jouissance de cette maison et à l'usufruit qui lui est conservé avec faculté, pour elle, de solliciter, dans cette hypothèse, le règlement d'une pension alimentaire de 800 euro - indexée suivant les règles applicables en matière de pension alimentaire, par référence à l'indice INSEE au ler fevrier 2010-tant que l'enfant sera effectivement à sa charge et tant qu'elle pourra justifier, au-delà de ses vingt ans révolus, de la poursuite effective de ses études.
Cette renonciation à l'usufruit ne modifierait pas les droits de l'enfant qui, à l'age de vingts ans, sauf à reprendre la propriété dans son intéret personnel, percevrait le loyer qui serait servi par le locataire mis en place, le loyer qu'il recevrait à ce titre correspondant alors à tout ou partie de la contribution dont le père serait tenu à son égard si l'enfant peut toujours, en fonction des critères habituels, bénéficier d'une pension alimentaire pour sa part contributive au frais d'entretien, d'éducation et de formation.
Il est indiqué, pour ordre, que les sci et le GFA ont fait l'objet de financements à 100 % en période très récent-ainsi qu'il en a été justifié dans le cadre de la procédure de référé- de sorte que le 1% que détient madame dans les différentes sociétés n'a pratiquement aucune valeur de réalisation, ce qui justifie les conditions de la cession pour 1 euro symbolique du 1% dont elle dispose dans chacune des sociétés, sauf à parfaire de la plus-value dont elle pourra profiter à l'occasion de la vente de la partie du baiment à l'usage d'habitation dépendant de la sci des XXX.
Voila en gros, ce qu'il propose. Qu'en pense vous? Que dois je faire? Merci pour votre aide