Revenus fonciers 2009 : quel régime choisir ?

Bonjour,
Nous avons acheté notre maison en juillet 2001 et avons fait beaucoup de travaux dedans : chauffage central, salle de bain neuve, façade neuve en pierre du gave, électricité, isolation, peinture, tapisseries... Nous avons tout fait tous les travaux nous-mêmes et sans crédit. Nous avons bénéficié d'une subvention de l'ANAH pour l'installation du chauffage.
Mon mari a trouvé du travail à 220 km de chez nous et a embauché au 01 avril 2008. Pendant 3 mois il était dans un camping car nous ne trouvions pas de logement. En juillet 2008 nous avons tous déménagé.
Nous avons fait des travaux (peintures...) afin de louer la maison. Elle est restée 4 mois vide, et les locataires sont rentrés dedans en novembre 2008.

Le loyer est de 800 € par mois. La taxe foncière est de 80 € par mois. L'assurance de la maison est de 28 € par mois. Le crédit de la maison est de 528 € par mois.

Bref, notre bénéfice n'est pas mirobolant : 164 € à peine par mois.

Pour l'instant nous sommes en HLM avec un loyer de 700 € par mois et on ne peut pas acheté car on ne bénéficie pas du prêt à taux 0% pour l'instant.

Que puis-je déduire aux impôts ? Comment faire la déclaration ? Pour 2008, nous avons bénéficier de "déficit foncier". Quel régime choisir pour la déclaration de 2009 ?