Travaux effectués sans aviser le proprio

Bonjour,

Je fais gérer la location de mon appart par une agence immoblière.
Cette agence effectue des petits travaux régulièrement et me déduit
du revenu le montant de la facture sans prendre mon accord au préalable.
Il s'agit de raccord-lunette de toilette-serrer un ou deux joints avec des
montants exhorbitants.
Il m'arrive même certains mois de lui devoir de l'argent à mon cher gérant.
Merci de nous faire profiter de vos expériences et de nous donner des textes
de loi car ils doivent exister.