urgent !!! proposition d'achat immobilier

Question

Bonjour,

Je viens de visiter une maison (achat) par le biais de l'agence X. J'ai juste signer un bon de visite.J'ai fais une proposition orale de prix aux négociateurs immobiliers. Cette proposition comprend donc : prix maison, frais d'agence + frais notaires.
Or les propriétaires ont refusé la proposition trop basse.
Un ami m'a informé que cette même maison était également en vente chez le notaire en question (ce que je ne savais pas) sinon je serai passé directement par eux pour éviter frais d'agence.
Est ce qu'il est possible de faire une autre proposition aux propriétaires par le biais du notaire en augmentant de ce fait le prix de la maison étant donné que je n'aurais plus les frais d'agence.

C'est assez compliqué mais cette maison nous tiens tellement à coeur.

Merci beaucoup de vos réponses !!!!

lbigaret · Answer

Parce que vous pensez que les notaires ne prennent pas de commission sur une vente ???

csls · Answer

en effet ils prennent mais je pensais juste que même si elle est un peu moindre les propriétaires accepteraient car les frais d'agences s'élèvent à 9000 euros et les frais notariés à quasi 10 000.
j'ai contacté le clerc de notaire qui m'a confirmé que leur négociation était bien moindre que les 9000 euros.
cette maison est dans plusieurs agences, est ce que j'ai le droit de passer peut être par une autre agence immobilière dont les frais seront peut être un peu moins élevés.

lbigaret · Answer

En général les honoraires sont assez similaires entre une AI et un notaire. Vous pouvez passer par l''AI la moins disante donc celle qui affiche le prix le moins élevé. Maintenant si votre prix proposé est déjà inférieur au prix affiché le moins cher la notion de concurrence disparait peu ou prou. Vous avez tout intérêt à concrétiser d'une façon ou d'une autre avec l'AI quitte à ce qu'ils fassent un effort sur leurs honoraires.

jaunaie · Answer

bonsoir

le bon de visite permet aux a i d'avoir votre nom et elle peut se retourner contre vous car elle a la preuve que c'est elle qui vous a présenté la maison en premier

il vous faut donc savoir le montant des frais de négociations que vous aurait pris le notaire si vous étiez passé par lui 2 solutions demander directement au négociateur du notaire (ou faire tél un ami ) qui demande les conditions pour un eventuel achat de ce bien   autre solution sur le site des notaires de france on peut calculer le montants de leurs honoraires de negociations ainsi que les frais d'actes notariés je confirme ils sopnt moins chers que les a i

avec ces données demandez à l'agence les memes frais de négociations que ceux du notaire
et si cela ne marche pas avec a i  ,vous pouvez toujours leur indiquer que vous enverrez un courrier au proprietaire en leur indiquant que l'a i ne voulant pas baisser ces frais vous dépassez votre budget  et que vous devez renoncer à l'achat    ces propriétairesn'appricieront certainement pas ,  en plus ils n'ont pas signé d'exclusivité de vente avec a i en question  ils doivent pouvoir retirer la vente de ce bien à l'a i en question 

seul problème, dans cette situation si vous ne savez pas qui est le propriétaire vendeur

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