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marmenard
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5 juillet 2016
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2 oct. 2009 à 21:35
2 oct. 2009 à 21:35
Bonjour
Mais de panique votre bail se termine dans un mois OK
Mais il est reconductible automatiquement et vous n'avez pas reçu il y a 5 mois
une LRAR pour vous signifier fin de bail pour vendre et le prix demandé
info CC
Le congé pour vente doit être donné avec un préavis de 6 mois minimum avant le terme du contrat.
Le locataire a la priorité pour acheter.
Le congé pour vente doit indiquer le prix et les conditions de la vente. L’offre de vente doit reproduire les 4 premiers alinéas de l’art. 15-II loi du 6.7.1989.
L’offre de vente est valable pendant les deux premiers mois du préavis légal.
Si le locataire n’a pas accepté l’offre pendant ce délai, il doit quitter le logement à l’expiration du préavis.
Le locataire qui accepte l’offre de vente a un délai de 2 mois pour réaliser la vente à compter de la date d’envoi de sa réponse au propriétaire (délai porté à 4 mois en cas de recours à un prêt).
Si à l’expiration du délai, la vente n’est pas réalisée, le locataire doit quitter le logement.
Si le logement est mis en vente à des conditions plus avantageuses, le bailleur ou le notaire doivent en informer le locataire.
Une vente avec locataire est très courante pour investisseurs
vous changeriez de proprio et c'est tout
Mais de panique votre bail se termine dans un mois OK
Mais il est reconductible automatiquement et vous n'avez pas reçu il y a 5 mois
une LRAR pour vous signifier fin de bail pour vendre et le prix demandé
info CC
Le congé pour vente doit être donné avec un préavis de 6 mois minimum avant le terme du contrat.
Le locataire a la priorité pour acheter.
Le congé pour vente doit indiquer le prix et les conditions de la vente. L’offre de vente doit reproduire les 4 premiers alinéas de l’art. 15-II loi du 6.7.1989.
L’offre de vente est valable pendant les deux premiers mois du préavis légal.
Si le locataire n’a pas accepté l’offre pendant ce délai, il doit quitter le logement à l’expiration du préavis.
Le locataire qui accepte l’offre de vente a un délai de 2 mois pour réaliser la vente à compter de la date d’envoi de sa réponse au propriétaire (délai porté à 4 mois en cas de recours à un prêt).
Si à l’expiration du délai, la vente n’est pas réalisée, le locataire doit quitter le logement.
Si le logement est mis en vente à des conditions plus avantageuses, le bailleur ou le notaire doivent en informer le locataire.
Une vente avec locataire est très courante pour investisseurs
vous changeriez de proprio et c'est tout
Utilisateur anonyme
2 oct. 2009 à 21:37
2 oct. 2009 à 21:37
bonjour : Il a probablement mis une annonce pour voir s'il avait des acquéreurs, et c'est son droit. Il verra si le prix qu'il demande n'est pas trop élevé. Ce n'est pas parce qu'on fait une visite que l'affaire est faite, les gens réfléchissent.
S'il voit qu'il a pas mal de gens intéressés, il faudra qu'il vous écrive par LRAR pour vous demander si vous êtes intéressé par l'achat de la maison à tel prix. Et là vous aurez deux mois pour vous décider, et vous avez priorité à prix égal avec un autre acquéreur.
Si votre bail se termine dans un mois, vous ne serez pas dehors, car pour libérer la maison il aurait fallu qu'il vous prévienne par LR AR au moins 6 mois avant la fin du bail. Il ne l'a pas fait, donc vous êtes déjà reparti pour au moins 3 ans.
Peu importe que l'acquéreur soit un ami ou pas, d'ailleurs ce n'est pas impossible qu'une connaissance ait vu l'annonce sur internet. Si quelqu'un d'autre que vous l'achète, ce sera lui votre bailleur, et s'il veut récupérer la maison pour l'occuper lui même ou bien ses ascendants ou ses déscendants, il faudra qu'il vous avertisse par LR AR, au mons 6 mois avant la fin de la prochaine période triennale soit novembre 2012. Donc vous avez le temps de voir.
Votre propriétaire a tout à fait le droit de faire visiter la maison, mais il doit le faire en votre présence, sauf que vous l'autoriseriez à le faire sans vous, mais vous n'y êtes nullement obligés.
Donc, pas d'affollement...
S'il voit qu'il a pas mal de gens intéressés, il faudra qu'il vous écrive par LRAR pour vous demander si vous êtes intéressé par l'achat de la maison à tel prix. Et là vous aurez deux mois pour vous décider, et vous avez priorité à prix égal avec un autre acquéreur.
Si votre bail se termine dans un mois, vous ne serez pas dehors, car pour libérer la maison il aurait fallu qu'il vous prévienne par LR AR au moins 6 mois avant la fin du bail. Il ne l'a pas fait, donc vous êtes déjà reparti pour au moins 3 ans.
Peu importe que l'acquéreur soit un ami ou pas, d'ailleurs ce n'est pas impossible qu'une connaissance ait vu l'annonce sur internet. Si quelqu'un d'autre que vous l'achète, ce sera lui votre bailleur, et s'il veut récupérer la maison pour l'occuper lui même ou bien ses ascendants ou ses déscendants, il faudra qu'il vous avertisse par LR AR, au mons 6 mois avant la fin de la prochaine période triennale soit novembre 2012. Donc vous avez le temps de voir.
Votre propriétaire a tout à fait le droit de faire visiter la maison, mais il doit le faire en votre présence, sauf que vous l'autoriseriez à le faire sans vous, mais vous n'y êtes nullement obligés.
Donc, pas d'affollement...
marmenard
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2 oct. 2009 à 21:47
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Bonsoir Paulin
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