Donation par preciput et hors part

Bonjour,

Mon père m'a fait une donation par preciput et hors part d'une maison d'un montant de 50 000euros, il est lui même rester usufruitier d'une valeur de la moitier de ces 50 000 euros.
je voudrais vendre avec l'accord de mon père cette maison qui vaut aujourd'hui nettement plus car à l'epoque elle n'avait ni eau, ni electricité....
J'ai 2 demi soeur est ce que je leur doit quelque chose? si oui sur le montant que mon père a depenser a l'epoque pour la donation par preciput ou sur le montant de la valeur actuelle de la maison, avec tout le travaux que j'ai moi même entrepris et payé ?
merci infiniment de prendre le temps de me repondre!!!