Tranformation bail ordinaire en bail meuble

Bonjour,possédant un bien en location avec bail ordinaire. Je suis au plafond ( 15000 E ) du micro-foncier depuis 3 ans et je ne peux donc plus augmenter le loyer comme prévu dans les conditions réglementaires, sinon à perdre le bénéficice du micro-foncier, qui est pour moi le plus avantageux.
Ma question est la suivante : en accord avec le locataire, serait-il possible de mettre fin au bail ordinaire et de conclure un bail location meublée après la vente de ses meubles et ustensiles ( d'après la liste indiquée par la loi pour valider une location meublée) ?
Par ailleurs, un inventaire très précis serait établi et le réglement s'effectuerait par chèque pour la traçabilité et il y aurait aussi la rédaction d'un acte de vente entre les deux parties . Le nouveau bail ferait l'objet d'un nouvel état des lieux incluant les meubles et autres ustensiles.
Comme questions subsidiaires : faudrait-il attendre la date anniversaire de l'établissement du bail d'origine pour le changement ou celà pourrait-il se faire au 1er janvier par exemple? Enfin, comme il me semble nécessaire, faudra-t-il aviser le service des impôts en lui annexant une copie du nouveau bail en meublé et de l'acte de vente des meubles ? Ce service pourrait-il remettre en cause cette modification sous prétexte de légalité ou d'abus de droit ?