Somme à déduire sur dépot de garantie

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison que j'ai mais en location, suite au départ de ma locataire j'ai établi l'état des lieux de sortie. Cette maison était neuve au départ, l'état des lieux présente de petite remise en état à effectuer, du genre diverses retouches de crépi, trou et couleur, grosse tache d'huile sur macadam entrée garage impossible à retirer, de petites écailles sur parquet chambre et porte accés garage du salon huisserie hs et mise en jeu non conforme.
Quelles sont les sommes possible à retirer sur le dépot.
Suis-je ensuite obligé de remettre immédiatement en état ces lacunes si je déduis des frais, en sachant que j'ai de nouveaux locataires à ce jour.

Merci pour votre conseil.
Cordialement