sci deduction travaux immobilier

Question

Bonjour,

Nous avons créé une SCI à 4 personnes.
Nous souhaitons investir dans une habitation à rénover pour louer.

Projet : achat d'une maison à 150 000 € et travaux à la hauteur de 50 000 €, prêt sur 15 ans.
J'ai lu que les travaux étaient déductibles des impôts.

Concernant les travaux :
1) Quel montant des travaux est déductible : tout ou partie ?
2 ) Sont-ils déductibles, sur les revenus sur le salaire, sur les revenus fonciers ?
3 ) Sur quelle durée, 1 an, la durée de l'emprunt, .... ?

 Concernant les intérêts sur le prêt  :
1) Sont-ils déductibles, sur les revenus sur le salaire, sur les revenus fonciers ?

Merci.

Salutations.

jak67 · Accepted Answer

Exemple de la manière de remplir la déclaration de revenu foncier(document bleu) individuellement pour chaque associé :

420 Résultat : Bénéfice ou déficit total : case D + case I            -4000€
Continuez les calculs ci-dessous (lignes 430 à 441) uniquement en cas de déficit

430 Déficit de l'année : calcul de répartition

431 Total des revenus bruts : case A + case E + case H   2 000 €
432 Total des intérêts d'emprunts : case C + case G      1 500 €
433 Total des autres frais et charges : case B + case F  4 500 €

434 Si la ligne 432 est supérieure à la ligne 431
435 Report de la ligne 433 dans la limite de 10 700 € 
( à reporter ligne BC, rubrique revenus fonciers de la déclaration des revenus (n° 2042))
436 Report de la ligne  433 : montant dépassant   10 700 € 0 €
437 Report de la différence : ligne 432 - ligne 431        0 € 
438 Total : ligne 436 + ligne 437                          0 €  
(à reporter ligne BB, rubrique revenus fonciers de la déclaration des revenus (n° 2042))

439 Si la ligne 432 est inférieure ou égale à la ligne 431
440 Report de la ligne 420 dans la limite de 10 700 €           4000 €
( à reporter ligne BC, rubrique revenus fonciers de la déclaration des revenus (n° 2042))
441 Report de la ligne 420 : montant dépassant 10 700 € € 
'à reporter ligne BB, rubrique revenus fonciers de la déclaration des revenus (n° 2042))

on déduit les charges (travaux+intérêts) des revenus locatifs (loyers ors charges )
--
Prendre un peu de mon temps pour aider est un plaisir, mais je ne suis pas infaillible.
Pardonnez une éventuelle erreur de ma part. Très cordialement

jak67 · Answer

Les travaux sont imputables sur les revenus fonciers l'année de leur paiement.

Les intérêts des prêts sont imputables sur les revenus fonciers dans certaines limites
allez voir:
https://cfspart.impots.gouv.fr/LoginAccess?op=c&url=aHR0cHM6Ly9jZnNwYXJ0LmltcG90cy5nb3V2LmZyL3BvcnRhbC9kZXBsb2llbWVudC9wMS9maWNoZWRlc2NyaXB0aXZlZm9ybXVsYWlyZV80ODc1L2ZpY2hlZGVzY3JpcHRpdmVmb3JtdWxhaXJlXzQ4NzUucGRm
page 7 renvoi 18 et suivant

L'ensemble du déficit foncier est imputable sur le revenu des associés de la SCI (au prorata de la détention de part) dans la limite de 10.700€ par associé. Le solde est imputable au titre des revenus fonciers pendant 10 ans.

phiphi624 · Answer

Bonjour,

Merci pour la rapidité et la qualité de votre réponse.

J'aurai un complément d'informations à vous demander : 
si les 2 premières années le déficit est 6000 € (1500€ intérêts et 4500€ travaux) alors que les revenus locatifs sont de 2 000 € (je parle 6000 et 2000 par associé).
Peut-on imputer le solde ici 4000 € les années N3, N4, N5 ....?

Merci. 

Cordialement.

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