Logement dégradé-répaarations non faites
LM
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LMSF Messages postés 1 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
LMSF Messages postés 1 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je vis en Guadeloupe.
Je loue depuis le 1er juillet 2008 une villa type F4 avec un grand jardin. Le portail tient avec des fils de fer,les gouttières sont trouées,les tôles du toit abîmées,les huisseries et boiseries abimées par les années, les intempéries,les termites.
Il y a dans le jardin un local qui a brûlé peu de temps après notre arrivée. Les propriétaires (c'est une indivision) ont touché la prime d'assurance,mais n'ont toujours pas fait nettoyer le local,ouvert à tous vents.
Or,j'ai 4 enfants et autant de chiens et chats. Les propriétaires ne voient pas où est le problème!(le bailleur estime qu'il n'y a pas de danger)
Les chambranles de portes sont tellement abimés qu'il y a un risque que les portes nous tombent dessus.
Une porte de placard mural (hauteur du plafond) a manqué de peu mon mari en tombant : le bailleur s'est énervé lorsque nous le lui avons signalé.
Les retenues : rampe d'escalier,barrière de terrasse sont rongées par la rouille.
Il y a une termitière dans le jardin.
Lorsque selon la loi, j'ai signalé au bailleur l'état de l'intérieur de la maison, il m'a répondu par une augmentation de loyer,prévue dans le contrat.
Je paie donc plus cher pour un logement en plus mauvais état.
Nous sommes passés par une agence pour louer cette maison : le propriétaire a eu son exemplaire d'état des lieux,mais nous non.
Suis -je en droit de retenir les loyers sur un compte le temps que les propriétaires tiennent leurs obligations? ou dois-je obligatoirement passer par la justice?
Il faut savoir que notre bailleur est propriétaire de plusieurs logements qu'il entretient,mais qu'il se moque un peu de cette villa qui est une indivision,vu qu'il n'est pas en bons termes avec sa belle-soeur.
Je vous remercie de m'avoir lue jusque là, et dans l'attente de votre réponse, je vous prie de croire en l'assurance de mes sentiments les meilleurs.
LM
Je vis en Guadeloupe.
Je loue depuis le 1er juillet 2008 une villa type F4 avec un grand jardin. Le portail tient avec des fils de fer,les gouttières sont trouées,les tôles du toit abîmées,les huisseries et boiseries abimées par les années, les intempéries,les termites.
Il y a dans le jardin un local qui a brûlé peu de temps après notre arrivée. Les propriétaires (c'est une indivision) ont touché la prime d'assurance,mais n'ont toujours pas fait nettoyer le local,ouvert à tous vents.
Or,j'ai 4 enfants et autant de chiens et chats. Les propriétaires ne voient pas où est le problème!(le bailleur estime qu'il n'y a pas de danger)
Les chambranles de portes sont tellement abimés qu'il y a un risque que les portes nous tombent dessus.
Une porte de placard mural (hauteur du plafond) a manqué de peu mon mari en tombant : le bailleur s'est énervé lorsque nous le lui avons signalé.
Les retenues : rampe d'escalier,barrière de terrasse sont rongées par la rouille.
Il y a une termitière dans le jardin.
Lorsque selon la loi, j'ai signalé au bailleur l'état de l'intérieur de la maison, il m'a répondu par une augmentation de loyer,prévue dans le contrat.
Je paie donc plus cher pour un logement en plus mauvais état.
Nous sommes passés par une agence pour louer cette maison : le propriétaire a eu son exemplaire d'état des lieux,mais nous non.
Suis -je en droit de retenir les loyers sur un compte le temps que les propriétaires tiennent leurs obligations? ou dois-je obligatoirement passer par la justice?
Il faut savoir que notre bailleur est propriétaire de plusieurs logements qu'il entretient,mais qu'il se moque un peu de cette villa qui est une indivision,vu qu'il n'est pas en bons termes avec sa belle-soeur.
Je vous remercie de m'avoir lue jusque là, et dans l'attente de votre réponse, je vous prie de croire en l'assurance de mes sentiments les meilleurs.
LM
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- Commission attribution logement rang 2 forum - Forum Immobilier
- Bep logement nice avis - Forum Louer un logement
- Référence logement - Forum Louer un logement
- Action logement avis - Forum Louer un logement
2 réponses
Bonjour,
Vous ne pouvez pas bloquer les loyers comme vous le désirez, il u a pour cela une procédure que voici:
Bloquer les loyers
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.
Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.
L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).
Toutefois, je vous conseille d'argumenter votre demande au juge par des photos et des explications précises.
De même, avant de contacter le juge je vous conseille également de faire à votre bailleur une lettre de mise en demeure de réaliser les réparations nécessaire à la définition d'un logement décent (dont voici le lien : http://www.adai13.asso.fr/fiches/log/log_logement_decent.htm)
Si vous n'avez pas de réponse positive dans les 8 jours suivant réception du courrier que vous laisserez à votre bailleur pour vous répondre, vous aurez la preuve, devant le juge, que vous avez tout tenter avant de venir le contacter.
Vous ne pouvez pas bloquer les loyers comme vous le désirez, il u a pour cela une procédure que voici:
Bloquer les loyers
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.
Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.
L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).
Toutefois, je vous conseille d'argumenter votre demande au juge par des photos et des explications précises.
De même, avant de contacter le juge je vous conseille également de faire à votre bailleur une lettre de mise en demeure de réaliser les réparations nécessaire à la définition d'un logement décent (dont voici le lien : http://www.adai13.asso.fr/fiches/log/log_logement_decent.htm)
Si vous n'avez pas de réponse positive dans les 8 jours suivant réception du courrier que vous laisserez à votre bailleur pour vous répondre, vous aurez la preuve, devant le juge, que vous avez tout tenter avant de venir le contacter.
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