Bail locatif oral

Bonjour,



nous avons rédigé approuvé et signé avec mon locataire sur papier libre l'accord commun suivant:

je,soussigné monsieur X certifie louer a monsieur Y a partir du 1/12/2004 une partie meublée de ma maison principale située à .... pour une durée de 1 an renouvelable tacitement.
il est établi qu'un préavis de 3 mois sera de règle,aussi bien pour le locataire qui décidera de partir,que pour le loueur qui voudra récupérer le logement.
suite à une intervention personnelle, sans m'avoir prévenu,sur le ballon d'eau chaude qu'il a détèrioré, les dégats des eaux qui en ont résulté ayant abimé plancher et plafond j'ai envoyé une lettre recommandée avec AR le10/07/09 lui laissant comme prévu 3 mois pour libérer le logement. Suis-je dans mon droit ?
Par avance tous mes remerciements pour les conseils et renseignements que vous pourrez m'apporter.