Location-charges supplementaires

Question

Bonjour,

Mon locataire me demande de payer des charges de regularisation 2008 de 543,55 euros. Parce que notre consommation d'eau est exptionnellement elevée, nous consommerions 1 metre cube d'eau tous les 2 jours. Ce drenier dit dans sa lettre qu'il s'agit peut etre d'une fuite d'eau ou du compteur defectueux (je n ai pas de fuite) mais sans apporte aucune solution. Sachant que cela fait 2 ans que nous sommes locataire et nous n'avons pas changé nos habitude et l'année dernière nous n'avions pas eu de charges supplementaires.
Sachant que l'eau est compter tous les mois dans les charges, dois-je payer?
De plus, le loyer a été regularisé, le proprietaire reclame ses 26 euros supplementaire seulement les quittances sont toujours au montant de l'ancien loyer. Est-ce normal?

Merci de vos reponses

angelsam · Answer

Le propriétaire vous a t il fournit le décompte de charge du syndic concernant votre appartement??

Les quittances devraient etre du montant du nouveau loyer.

Alexe · Answer

Oui il y a les papier du syndic.

angelsam · Answer

Tous les mois vous versez une provision sur charges. Il y a dons une régularisation faites par le syndic (décompte), transmise au proprio (ou agence) lequel fait suivre au locataire. 
Il vous reste a vérifier dans le décompte que tout soit normal (total des charges de l'année, total des provisions versées, total charges récupérables, consommation d'eau, relevé du compteur d'eau, le prix du m3 a t il changé, etc etc...)
Le budget de la copropriété est voté chaque année, il a peut etre augmenté depuis.

Alexe · Answer

Et il est à la charges des locataires?
A quoi sert alors un loyer avec charges comprises?

angelsam · Answer

Il est a 80% environ a la charge des locataires. Ce qui est logique puisque ce sont eux qui y habite.
Les propriétaires qui habitent dans leur appartement payent leur charges et eux aussi reçoivent leur régularisation de la part du syndic.

Un loyer est accompagné d'une PROVISION sur charges, on ne peut pas savoir a l'avance combien il y aura de charges.
Ma locataire paye ses provisions sur charges et moi aussi je paye les miennes (charges propriétaires). A la fin de l exercice le syndic envoie la régularisation pour elle et moi.

Alexe · Answer

Je suis donc redevable de cette somme à mon proprietaire? 
Cela me parait enormes pour de l'eau froide !!

angelsam · Answer

ça fait beaucoup pour de l'eau froide, il faudrait vérifier le compteur, tous les relevés qui ont été fait (celui de l'entrée dans le logement notamment), voir si il n y a pas une erreur ou un problème.

Location-charges supplementaires

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