Indice de loyer et augmentaiondes charges non
Jacqueline
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akabou Messages postés 249 Statut Membre -
akabou Messages postés 249 Statut Membre -
Bonjour,
Je souhaiterai avoir des infos concernant mes droits de locataires:
J'ai signé un bail le 1/09/2004 pour un loyer hors charges de 278 Euros.
Depuis je reçois chaque année au mois de juillet une augmentation de loyer de 10 Euros (justifiée par des indices auxquels je ne comprends rien).
L'an dernier apres contestation j'ai reussi à obtenir un révision, et cette année j'ai encore eu droit à une augmentation de 10 Euros avec les indices suivants ( 114.3 0 117.54). je suis aujourd'hui à un montant de 330 Euros hors charges.
Pouvez vous me dire si mon propriétaire voit juste ou si je peux contester?
De plus concernant les charges je suis passée de 20 Euros à 54 Euros sur la même période. sans aucune justification.
Je trouve ça un peu énorme pour l'appartement que j'occupe.
Pouvez-vous m'éclairer s'il vous plait sur ces 2 points?
D'avance merci
Je souhaiterai avoir des infos concernant mes droits de locataires:
J'ai signé un bail le 1/09/2004 pour un loyer hors charges de 278 Euros.
Depuis je reçois chaque année au mois de juillet une augmentation de loyer de 10 Euros (justifiée par des indices auxquels je ne comprends rien).
L'an dernier apres contestation j'ai reussi à obtenir un révision, et cette année j'ai encore eu droit à une augmentation de 10 Euros avec les indices suivants ( 114.3 0 117.54). je suis aujourd'hui à un montant de 330 Euros hors charges.
Pouvez vous me dire si mon propriétaire voit juste ou si je peux contester?
De plus concernant les charges je suis passée de 20 Euros à 54 Euros sur la même période. sans aucune justification.
Je trouve ça un peu énorme pour l'appartement que j'occupe.
Pouvez-vous m'éclairer s'il vous plait sur ces 2 points?
D'avance merci
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2 réponses
c est une avance sur charges , vous avez sans doute le relevé en fin d année ,quand a votre loyer il devrait augmenter a la date anniversaire de la signature du bail si c est en septembre et bien l augmentation est en septembre , et pour les indices faites le clalcul c est très facile sur le site de : conso.net
Bonjour, pour ce qui est de la réévaluation de votre loyer
elle est indexé sur un indice de référence des loyers.
4e trimestre 2008 117,54 +2,83 17/01/2009
4e trimestre 2007 114,30 +1,36 14/02/2008
vous pouvez les voire ici.
https://akabou.wordpress.com/2009/07/31/indice-de-reference-des-loyers/
Ce qui n'est pas normale pour vous, vous êtes indexé sur le quatrième trimestre de l'année d'avant, alors que je pense que vous devriez être indexé sur le deuxième trimestre.
car la date de parution est le 17/07/xxxx--> donc c'est l'indice de référence de votre loyer pour 2004.
2e trimestre 2009 117,59 +1,31 17/07/2009
2e trimestre 2008 116,07 +2,38 17/07/2008
Par contre pour la méthode de calcul il vout suffit de prendre votre loyer HT :
loyer HT x indice de l'anné en cours concerné(117.54)/114.30
(280*117.54)/114.30.
Voilà j'espère que vous comprenez.
Ensuite pour les charges, votre locataire doit vous fournir des justificatifs de charges, car elles sont payés au réel et non, une façon pour votre proprio une façon de se mettre de l'argent dans la poche.
Si la copropriété est géré par un sydic, celui*ci fournit la répartition des charges locatives et propriétaires.
elle est indexé sur un indice de référence des loyers.
4e trimestre 2008 117,54 +2,83 17/01/2009
4e trimestre 2007 114,30 +1,36 14/02/2008
vous pouvez les voire ici.
https://akabou.wordpress.com/2009/07/31/indice-de-reference-des-loyers/
Ce qui n'est pas normale pour vous, vous êtes indexé sur le quatrième trimestre de l'année d'avant, alors que je pense que vous devriez être indexé sur le deuxième trimestre.
car la date de parution est le 17/07/xxxx--> donc c'est l'indice de référence de votre loyer pour 2004.
2e trimestre 2009 117,59 +1,31 17/07/2009
2e trimestre 2008 116,07 +2,38 17/07/2008
Par contre pour la méthode de calcul il vout suffit de prendre votre loyer HT :
loyer HT x indice de l'anné en cours concerné(117.54)/114.30
(280*117.54)/114.30.
Voilà j'espère que vous comprenez.
Ensuite pour les charges, votre locataire doit vous fournir des justificatifs de charges, car elles sont payés au réel et non, une façon pour votre proprio une façon de se mettre de l'argent dans la poche.
Si la copropriété est géré par un sydic, celui*ci fournit la répartition des charges locatives et propriétaires.
La législation juridique et financière évolue en permanence...