resiliation mandat exclusif de vente

Question

Bonjour,
j'ai lu tous les messages postés sur ce sujet et j'ai appris des choses mais à la question qui m'interresse, je ne trouve pas de réponses satisfaisantes, c'est pourquoi je me tourne vers vous.
j'ai signé un contrat de vente exclusif et les trois mois arrivent à terme courant septembre 2009. si j'oublie de faire ma lettre en AR demandant la résiliation je suis reconduite tacitement, mais ensuite, puis je resilier à tout moment où dois je le faire à la fin de la reconduite? 

puis je envoyer mon courrier maintenant en stipulant que j'attends la fin des trois moi obligatoire? et comme ca pas de risque d'oubli? 
je souhaite résilier car nous avons l'impression que l'agence ne se bouge pas... et est ce vrai que les ventes d'appart ne se font pas bien en jui juillet aout mais plutot à la rentrée? j'ai lu également que vers novembre, les achats sont finis... cela ne me laisse pas beaucoup de  temps... je suis preplexe...

merci pour vos réponses.

lbigaret · Answer

Vous pouvez résilier à tout moment avec un préavis de quinze jours. Je ne sais pas où vous êtes située mais en région parisienne le marché reste actif et je suis actuellement en finalisation de 3 ventes cette semaine (!)
Cela étant si cela ne bouge pas dans votre cas il est probable que le prix n'est pas correctement ciblé. 
Normalement (mais le marché est-il normal en ce moment ?) la période la plus creuse se situe entre début décembre et mi janvier. Si c'est un appartement de grande surface, familial donc, la période la plus propice à la vente est le premier semestre.

lbigaret · Answer

Vi....ce n'est pas dans la poche....Votre problème c'est que vous avez actuellement 320 annonces pour du F3 sur Dijon donc beaucoup de concurrence. En moyenne le m² ressort à 2103 € donc votre appartement est plutôt bien situé par rapport à cette moyenne. Cela étant à 129000 € vous avez environ 110 annonces moins chères, il se passera donc du temps avant que les acquéreurs atteignent votre annonce (au fait je n'ai pas vu votre bien sur seloger....à moins que votre surface ne soit pas de 69m²)
Ce type de surface peut trouver acquéreur à tout moment de l'année.
En résumé je pense que votre agence, mieux placée que moi qui ne connait pas le secteur, a placé votre bien très correctement en terme de prix compte tenu des éléments ci-dessus et de votre situation de centre ville. Le marché est visiblement en sur-stockage sur Dijon ce qui explique le temps qui passe ! Sauf à dévaloriser encore (cible 123000 pourrait peut-être être un peu déclencheur) et cela peut s'avérer dangereux il n'y aura vraisemblablement que peu de chance d'une vente rapide....l'agence a t-elle mis un panneau ??

lbigaret · Answer

:o) ils ont deux mains gauches dans cette agence ? :o)) .....pour mettre un panneau en "drapeau" il suffit qu'ils prennent deux panneaux, reliés par une extrémité !....et un panneau est un bon complément qui vous ramènera la clientèle "locale" qui pourrait profiter de l'occasion....typiquement le locataire du coin qui peut se poser la question de l'opportunité !

Resiliation mandat exclusif de vente

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