Location ventes

Bonjour,

Je ne souhaite pas faire de crédit immobilier. Mais j'en ai marre de payer un loyer pour rien.

Je souhaiterais savoir la différence en Location-accession / Location ventes / Ventes à termes.

J'ai bien vu tous ces termes dans plusieurs forum mais sans trouver de réponses exactes.

Je recherche actuellement une maison d'une valeur d'environs de 120000€ en location ventes.
En quoi consiste ces contrats, les garanties etc. ?

Par ailleurs :
- combien me couterait les frais de notaires, les frais d'agence si je passe par une agence ?
- Si je passe par une agence est ce que nous sommes obligés de passer par un notaire ?

Merci pour vos réponses
Valoji.