Proposition crédit immo, à négocier ou pas ?
thecureindo
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thecureindo Messages postés 68 Statut Membre -
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Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente le 4 juillet dernier, et à ce stade de notre démarche, nous avons décidé de démarcher seuls les banques. Voici, une des propositions faites par une banque. D'avance, merci à toutes et tous, de me dire ce que vous en pensez :
choix n°1 : prêt lissé- coût de l'opération : 105 569.00 €
(incluant acquisition, frais agence, frais notaire, devis travaux)
- Frais de garantie : 1 181.65 €
- Frais de dossier : 783.54 €
Montant total : 107 534.19 €
- Apport personnel : 4 782.28 €
- Prêts : 102 751.91 €
------Prêts---------- Montants--------Taux------Durée-----Ech. Hors ass.
Prêt taux 0%--------16 125.00 €--------0 %-------72--------223.96 €
Prêt 2 paliers--------86 626.91 €------4.15 %-----300--------310.72 €
Pendant les 6 premières années :
Montant hors assurance : 534.68 €
Mensualité des assurances : 59.94 € (pour deux personnes, à 100 %)
Mensualité assurances comprises : 594.62 €
Les années suivantes :
Montant hors assurance : 534.68 €
Mensualité des assurances : 50.54 € (pour deux personnes, à 100 %)
Mensualité assurances comprises : 585.22 €
choix n°2 : prêt "cassé"- coût de l'opération : 105 569.00 €
(incluant acquisition, frais agence, frais notaire, devis travaux)
- Frais de garantie : 1 200.02 €
- Frais de dossier : 782.24 €
Montant total : 107 551.26 €
- Apport personnel : 3 202.26 €
- Prêts : 104 349.00 €
-------Prêts-----------Montants-----Taux-----Durée-------Ech. Hors ass.
Prêt taux 0%--------16 125.00 €--------0 %------72---------223.96 €
Prêt 3 paliers--------10 000.00 €-----3.80 %-----171----------75.83 €
-----------------------78 224.00 €-----4.10 %---- 250---------302.45 €
Montant hors assurance : 602.24 €
Mensualité des assurances : 60.88 € (pour deux personnes, à 100 %)
Mensualité assurances comprises : 663.12 €
Je précise que c'est un 1er contact et que nous sommes appelés à revoir le conseiller prochainement pour entamer réellement les NEGOCIATIONS.
Bonne journée
A bientôt
Nous avons signé un compromis de vente le 4 juillet dernier, et à ce stade de notre démarche, nous avons décidé de démarcher seuls les banques. Voici, une des propositions faites par une banque. D'avance, merci à toutes et tous, de me dire ce que vous en pensez :
choix n°1 : prêt lissé- coût de l'opération : 105 569.00 €
(incluant acquisition, frais agence, frais notaire, devis travaux)
- Frais de garantie : 1 181.65 €
- Frais de dossier : 783.54 €
Montant total : 107 534.19 €
- Apport personnel : 4 782.28 €
- Prêts : 102 751.91 €
------Prêts---------- Montants--------Taux------Durée-----Ech. Hors ass.
Prêt taux 0%--------16 125.00 €--------0 %-------72--------223.96 €
Prêt 2 paliers--------86 626.91 €------4.15 %-----300--------310.72 €
Pendant les 6 premières années :
Montant hors assurance : 534.68 €
Mensualité des assurances : 59.94 € (pour deux personnes, à 100 %)
Mensualité assurances comprises : 594.62 €
Les années suivantes :
Montant hors assurance : 534.68 €
Mensualité des assurances : 50.54 € (pour deux personnes, à 100 %)
Mensualité assurances comprises : 585.22 €
choix n°2 : prêt "cassé"- coût de l'opération : 105 569.00 €
(incluant acquisition, frais agence, frais notaire, devis travaux)
- Frais de garantie : 1 200.02 €
- Frais de dossier : 782.24 €
Montant total : 107 551.26 €
- Apport personnel : 3 202.26 €
- Prêts : 104 349.00 €
-------Prêts-----------Montants-----Taux-----Durée-------Ech. Hors ass.
Prêt taux 0%--------16 125.00 €--------0 %------72---------223.96 €
Prêt 3 paliers--------10 000.00 €-----3.80 %-----171----------75.83 €
-----------------------78 224.00 €-----4.10 %---- 250---------302.45 €
Montant hors assurance : 602.24 €
Mensualité des assurances : 60.88 € (pour deux personnes, à 100 %)
Mensualité assurances comprises : 663.12 €
Je précise que c'est un 1er contact et que nous sommes appelés à revoir le conseiller prochainement pour entamer réellement les NEGOCIATIONS.
Bonne journée
A bientôt
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5 réponses
Quels sont les points qui peuvent être négociés avec le conseiller ? Je précise à toutes fins utiles que nous ne sommes pas clients de la banque qui nous formule cette offre.
A plus tard
A plus tard
A l'inverse, quels soint les points non négociables lorsque nous sollicitons une banque pour un prêt immo ?? Merci...
Bonjour,
pas d'avis sur votre projet, simplement un conseil :
n'hésitez pas à monter plusieurs demandes de pret aupres de differents agences bancaires - ne vous arretez surtout pas à une seule offre de pret !!! Je dis bien offre et pas simulation
Pour eviter les mauvaises surprises - exemple: refus d'acceptation du pret par le siege 1 mois apres la demande alors que le directeur d'agence validait, à savoir La Banque Postale !!!!
pas d'avis sur votre projet, simplement un conseil :
n'hésitez pas à monter plusieurs demandes de pret aupres de differents agences bancaires - ne vous arretez surtout pas à une seule offre de pret !!! Je dis bien offre et pas simulation
Pour eviter les mauvaises surprises - exemple: refus d'acceptation du pret par le siege 1 mois apres la demande alors que le directeur d'agence validait, à savoir La Banque Postale !!!!
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Merci Rinos... Ces nuances font la différence et dans la jungle du système bancaire, nous, néophytes, c'est toujours très utile de préciser les choses.
Pour vous répondre, nous démarchons seuls les banques et nous avons plusieurs propositions de différentes banques : la banque actuelle où nous sommes est la moins intéréssante : coût du crédit élevé, taux à 4.90 % hors assurance sur 25 ans, frais de dossier élevé... Donc, nous sommes repartis pour un second tour pour entamer les négociations...
Belle journée.
Pour vous répondre, nous démarchons seuls les banques et nous avons plusieurs propositions de différentes banques : la banque actuelle où nous sommes est la moins intéréssante : coût du crédit élevé, taux à 4.90 % hors assurance sur 25 ans, frais de dossier élevé... Donc, nous sommes repartis pour un second tour pour entamer les négociations...
Belle journée.
La législation juridique et financière évolue en permanence...