NOUVEAU BAIL, calcul augmentation de loyer ?

Question

Bonjour,
Ma mère loue un local commercial dont le bail s'arrêtera au 20/12/2009. Elle va le renouveler à l'identique en réactualisant le loyer. Sachant que celui-ci est du 20/12/2000, quel indice doit-être pris en compte ? ILC, ICC ?? en sachant que le renouvellement est fait maintenant, comment prévoir le prochain indice sur le bail ???
Le loyer actuel mensuel hors charge est de : 581,03€, pouvez-vous m'expliquer svp comment faire le calcul et avec quelle date ou trimestre d'indice à prendre en compte ???
Concernant la caution d'origine, elle doit être augmentée aussi, comment la recalculer et passer en euros ?
Merci beaucoup pour l'aide que vous voudrez bien m'apporter.
Toute information est la bienvenue :-)

lbigaret · Answer

Pourquoi ne pas confier la rédaction d'un acte, surtout commercial, à un professionnel ??

clecallonn · Answer

Bonjour,
Parce qu'ils ne calculent pas le réevaluation d'un loyer mais se contente de la renouveller simplement.
Et que cela coûte entre 250 et 500€ pour l'acte !

lbigaret · Answer

Mais si....ils font les calculs.......maintenant compte tenu de la complexité , surtout en matière de bail commercial, et de vos interrogations ici je pense que 250 ou 500 euros ne seront pas un investissement inutile.....mais ceci vous regarde.

clecallonn · Answer

Navré de vous contredire mais les 3 professionnels auprès de qui je me suis adressée ne calculent rien du tout, ils se contente de remplir un acte type !

lbigaret · Answer

alors ce ne sont pas des professionnels ! Qui avez vous été voir ? notaire ? agence ?

clecallonn · Answer

Huissiers car renouvellement de 3/6/9.

lbigaret · Answer

Un huissier est là pour faire ce qu'on lui demande mais....bref, allez voir plutôt un professionnel dans le domaine agence ou notaire pour rédiger un nouveau bail.....eux ils vous auraient donné les éléments nécessaire à la procédure de renouvellement.

NOUVEAU BAIL, calcul augmentation de loyer ?

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