Prêts immobilier

Bonjour,
nous avons signé un compromis et donc à la recherche de la meilleur offre de prêts (300 000 euros).
La banque populaire nous propose un révisable (- 0,5 / +1,5) sur 30 ans au taux actuel 3,807 .
Le crédit immobilier de France : 5 ou 7 ans à 4,40 % puis révisable indexé sur l'Euribor, valeur de l'indice de révision 1,30 % au 20/05/2009, taux révisé 3,20 %, durée révisée 309 mois ? à partir du moment où le taux révisable prend effet, je n'ai pas compris quel max peut-il atteindre ? pourriez-vous m'apporter cette information ?
Quelqu'un peut-il me dire ce qu'il pense de ces offres et si vous connaissez d'autres banques plus attractives ?

Autre question : serait-il judicieux d'emprunter auprès de 2 ou 3 organismes différents avec des durées différentes afin d'obtenir des taux fixes le plus bas possibles ?

Cordialement.